Как да се застраховате, когато купувате парцел

Времето, във времето, когато парцелите са били раздадени безплатно на всички посетители, е изтекло. в момента, за да станете собственик на земя, трябва да платите голяма сума. Заедно с това не е добро или рискувате да се изправи пред безскрупулен продавача, а в най-добрия - с редица проблеми, които са свързани с компетентен регистрация на сделката. За съжаление, не е реалистично да се застраховате срещу всичко и веднага. Но съществуват необходимите условия, които трябва да имате предвид при закупуването на поземлен имот. Ще разгледаме подробно всеки един от тях.

Собственост на собствеността

Очевидно е, но е възможно да се придобие само това, което е възможно да се реализира. И е възможно да осъзнаем само това, което е собственост.

Доказателство за собствеността на продавача 

До 1997 г. (преди влизането в сила на закона от 21 юли 1997 г. N 122-FZ "относно националната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него"):

• договор за продажба,
• договор бартер,
• договор подарък,
• удостоверение за право на наследяване по закон / завещание,
• актът на местните власти за предоставяне на поземления имот на имота, 
• правно ефективния отговор на съда.

Всеки от изброените по-горе документи е основа за произхода на правото на собственост. Потвърждаването на законосъобразността на документа до 1997 г. подпомага регистрацията в местната ОТИ. В края на 1997 г. всички документи, изброени по-горе, се считат за основа на произхода на правото на собственост. Потвърждение за законосъобразност на документа в края на 1997 г. е удостоверение за държавна регистрация на вещно право, което се издава след вписването на информацията в Единния държавен регистър на Rosreestr. Ще кажа само, че датата е 1997 г. - двойката е условна. Всъщност на 21 юли 1997 г. е издаден закон N 122 "За националната регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него". Но регистрационният орган в различни региони се появи по различно време. Освен това, в градовете на един регион, датите на произход на Rosreestr ще бъдат различни. 

Позицията на продавача

В случай, че основанието за произход на собствеността на продавача има договор за продажба, попитайте дали продавачът е женен. Ако в брак, след това се обърне внимание, по времето, когато земята е закупена. Ако мястото е закупено по време на продажбата на продавача, се изисква нотариално заверено съгласие на съпруга, поради факта, че в съответствие с Част 1 на чл. 34 SK на Руската федерация, имуществото, придобито от съпрузите по време на брака, е съвместно имущество. Ако продавачът е сравнително не толкова отдавна (преди по-малко от три години), разведен, а сайтът е придобита от тях, докато в един брак - с изключение на това ще изисква нотариално заверено съгласие на съпруга, се дължи на факта, че бившият й съпруг / съпруга може да се обърне към съда изискването за съвместно придобиване на имущество в срок от три години след прекратяване на прекратяването на брака. Ако основата за произхода на собственика на продавача е:

• подарък споразумение,
• удостоверение за право на наследяване по закон / завещание,
• акт на местната власт за предоставяне на имота (без такса),
• Отговорът на съда, който влезе в сила, е 

не се притеснявайте. В съответствие с параграф 1 от чл. 36 RF IC имущество, притежавано от всеки от съпрузите, преди да сключи граждански брак и имущество, получено от единия съпруг по време на брака, като подарък, по наследство или по друг начин безвъзмездно транзакции (собственост на всеки от съпрузите) е негова собственост. Ако в основата на произхода на собственост от продавача - договор за бартер, бележката, че той се е променило и това е причината за произход на собствеността на обменяната обекта.

Липса на натоварване

С цел да се определи дали не арестуван и никой разпределение за предявяване на иск за това дали е необходимо да се подаде молба с официален адрес и / или кадастрален номер на земята разпределение на MFC (мулти-център) или по-конкретно Rosreestr. Да вземеш извлечение от правото на всеки гражданин. Извлечение от Единния държавен регистър (единната държавния регистър на права) съдържа данни, които не са дали земята под съдебен процес или арестуват и ако не е възложена му под формата на сервитут, тежести (правото да използва някой друг земя разпределение), отдаване под наем, на забраната за строителство и т.н.

Въвеждане на информация в GKN

Наличието на кадастрален паспорт, който се издава след приключване на вписването на информация в националния кадастър на недвижимите имоти (GKN). Ако собствеността на продавача се появи преди доставката на закона от 21 юли, 1997 г. N 122 (Федерален закон "На национална регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него"), за сключването на продажбата изисква непременно кадастралната паспорт на земята разпределения, в които трябва да се посочат:

• кадастрален номер;
• категория земя;
• целево приложение (назначаване);
• площ на парцела.

Включването на собственика в юридическия адрес и кадастралния паспорт (ако има кадастрален номер) не е задължително. В случай, че продавачът има удостоверение за държавна регистрация на собствеността, правото му е регистрирано в Rosreestr. Съответно кадастралната информация за разпределението на земите вече е вписана в Държавната данъчна комисия, а кадастралният паспорт на поземления имот вече е предоставен на Rosreestr. За целите на извършването на сделка от продавача няма да се изисква да прави нищо, без да брои документа и доказателствената основа (виж клауза 1). Тук уловът е възможен в друг. Продавачът не е длъжен да извършва геодезия преди продажбата: достатъчно информация, за да ОПГ като "предварително признатата" земя разпределение с местоположението на урегулиран поземлен имот, но без да се установяват подходящи граници. Продавачът не е задължен, но клиентът ще бъде по-спокоен, ако геодезията вече е била извършена. Решете себе си. Ако все още са до заключението, че на границата трябва да се уверите на надеждност, независимо дали същата информация за местоположението и границите на разпределянето на земя, за ОПГ, реалните граници на урегулиран поземлен имот на земята. За съжаление, поради направени по време на кадастралната обхождането на неточности, както и поради недобросъвестност на някои кадастралните инженери руските съдилища затрупани с искания за коригиране на неточности инвентар за най-малко двадесет години. 

Правото да се построи къща и "пропишка"

Тук може да е възможно да се разработи тема за няколко страници. Но в случая, ако е кратък, тогава е възможно да се построи (става въпрос за жилищна / вила / градинска къща) на земя, които са предназначени за използване:

• за градинарство, селски къщи и градинарство,
• нуждите на жилищното строителство,
• за провеждане на частна ферма за непълно работно време.

Регистрирайте по местоживеене (да се регистрирате) може по никакъв жилищна сграда, ако целевата прилагането на парцел - частна жилищното строителство (включително изграждане на къща) и частно земеделие. Ако целевото използване на парцела - градинарство и градинарство (включително лятно строителство), след това обърнете внимание на категорията на земята (информация от кадастралния паспорт). Ако искате да "регистрирате", категорията е длъжна да се нарича "почва на населените места". Ако нямате късмет и категорията на земята е "селскостопанска дестинация", тогава е възможно да я промените. Но освен това има и поредица от необходими условия, които ще отнемат времето ви и може би ще улеснят чантата. И накрая искам да ви информирам: разбира се, няма да се застраховате от всичко. Освен това, при наличието на всички горепосочени условия е възможно да се допусне грешка и да се сблъскат с клопки. Всяко присвояване на земя, като човек, има биография и история, а от време на време и собствената му "легенда", както и собствения си "скелет в килера". Тук накратко очертах вероятната ситуация, не много ви зареждах с конкретни завои и правни термини, но от всичко, което не сте застраховали. Ще се опитам да "успокоя": винаги е възможно да се обърнем към съда. Какво, както знаем, "най-добрият и честен в света" =) Е, внезапно, без шеги: ще има въпроси - задават въпроси, ще се опитам да помогна. Послепис Тази статия не се преструва, че е "научна работа" и включва информация, не от консултативен характер, а от препоръчителен характер. Записът е в разделите: придобиване, регистрация, право, препоръки, сайт, личен опит на читателите