Законът за съвместно изграждане на жилищни сгради бе изменен

Във Федерален закон № 214-FZ от 30.12.2004 г. бяха внесени редица изменения от 1 януари 2017 г.

Посочените промени са насочени към сложната защита на интересите на купувачите.

Така член 4 от Закона е допълнен с клауза 4.1, според която условията на договора, предвиден в част 4 на този член, трябва да съответстват на информацията, включена в декларацията за проекта към момента на сключване на договора. Договор, сключен в нарушение на това изискване, може да бъде обявен за недействителен от съд само въз основа на съдебно дело на акционер, който е сключил такъв договор.

По този начин, в допълнение към общите основания за признаване на сделката като невалидна, се добавя още едно нещо - това е нейното несъответствие с проектната документация.

Каза норма законодателят всъщност защитава "притежатели" на безскрупулни предприемачи, които искат да запазят мълчание или да предоставя невярна информация за имота, които се продават.

Друга промяна е определянето на цената на договора. Предполага се, че промените ще изяснят процедурата за изчисляване на цената на договора, а коефициентът на понижаване ще бъде определен чрез подчинен акт, т.е. имат регламентиран характер. По този начин законодателят изключва всяка възможност за разработчиците да установят свои собствени коефициенти за понижаване.

Промяна, която допринася за минимизиране на рисковете на притежателите на акции, е опит на законодателя да осигури нормативно предоставяне на целево разходване на средства. По този начин чл. 18 от Закона изброява цели за използване на средства, платени от участниците в съвместно строителство по договора.

Друга норма, която е мярка за допълнителна защита на правата и законните интереси и имуществото на участниците на споделен строителство е член 23.2 от Закона, според което позволи създаването на фонд, което означава, са формирани от задължителните вноски (вноски) разработчиците, привличат средства от участниците сподели строителството на сградата (създаване ) на жилищни сгради и / или други обекти на недвижима собственост.

Основната задача на фонда е да се гарантира завършването на строителството и по този начин да се защитят участниците сподели изграждане на нелоялни практики на фирми, които не са в състояние да изпълни изцяло задълженията си за изпълнение на строителни проекти.

Тези промени са насочени към ограничаване на свободната воля на строителя, рационализиране на връзката чрез по-подробно регулиране на определени области на правните отношения.

Прокуратурата на Централния окръг Толиати