Лпх - лично земеделско стопанство, поземлен имот

С намерението си да придобие парцел, трябва да е ясно какви параметри трябва да има, за да може идеално да се приспособи към конкретни задачи: поставяне на къща, спомагателно земеделие или създаване на ферма. В тази статия ще говорим за парцела на малките земи като една от най-често използваните употреби на поземления имот.

Какво представлява LPH?

LPH (лично спомагателно земеделие) е форма на дейност на гражданин и членове на неговото семейство, насочени към производството на селскостопански продукти и тяхната обработка.

За да може тази дейност да попада в определението за частни жилищни площи, тя трябва да отговаря на следните критерии:

• не се предвижда извличане на печалба (затова дейността е официално призната като непроизводителна - с всички последващи последици под формата на възможност да не се води счетоводна документация и да не се плаща данък);
• Няма наети работници, цялата работа се извършва единствено от силите на едно семейство (или дори на един човек);
• продуктите са произведени за лична употреба, т.е. за лични нужди, докато не е забранено да се продават излишъци в произволен обем;
• парцелът, върху който се извършват дейности, предоставяни или придобити специално за поддържането на частни жилищни площи, и има бележка в това отношение.

дефиниция

Законодателството не съдържа ясно определение за парцела на частната ферма. От Закона за ЗНЗ следва, че дребните собственици на земя - земя с документирана реабилитиран оглед разрешеното използване на земята - "за провеждане на ЗНЗ", който е закупен и (или) с оглед на гражданите за провеждане на ЗНЗ.

препис

Земята в Руската федерация е разделена на категории, в зависимост от целта, включително разпределяне на земеделска земя (наричана по-долу "земеделска земя") и поземлени селища. Земята на всяка от тези две категории допълнително се подразделя на вида на ползване на парцела. Парцелът на LPH е уникален по това, че може да се отнася както за земеделската земя, така и за земите на населените места.

уговорена среща

Относно дали дадена територия на частни домакински парцели е разположена в границите на населена зона или извън нейните граници, разрешената употреба на парцела зависи от:

• На личен парцел можете да построите жилищна сграда и всякакви други сгради (Спазването на правилата са еднакви за всички - (всяка сграда, огъня, канализация и други, както и възможност за производство на селскостопански продукти :. за насаждане, повишаване на животни и птици, за да се сложи пчелин) в сграда, която е построена върху парцел домакинство, е възможно да се регистрират в мястото на пребиваване и евентуално да получат приспадане на данъка върху недвижимите имоти.
• В областта на земята можете да произвеждате само селскостопански продукти и изграждат не-капиталови структури за това (без основа). Жилищната сграда е забранена и ако е построена, може да се изисква тя да бъде разрушена. Естествено, няма никаква регистрация в такава къща.

Минимален / максимален размер на участъка

Парцелът на частни парцели може да бъде предоставен собственост или придобит.

Ако земята е издадена от местните власти или от държавата, размерът на участъка (минимален и максимален) ще бъде ограничен от нормите, установени от местната власт. Така че, във Владимир може да бъде предоставен парцел от 0,04 хектара до 0,15 хектара. В град Чебоксари - от 1200 до 1500 квадратни метра. м.

В едно семейство (една частна ферма) ограничено количество земя може да бъде собственост (или по друг начин), съгласно общото правило - 0,5 хектара. Регионалното законодателство може да увеличи този брой, но не повече от 5 пъти. В района на Владимир, парцелът на малките стопанства може да достигне до 2,5 хектара, в република Чуваш - не повече от един хектар.

Разлики в частните домакинства от IZHS

IZhS (индивидуално жилищно строителство) е видът на ползване на поземлен имот, в който гражданин или самостоятелно изгражда къща самостоятелно, или къщата е построена изцяло за него. В същото време, построена къща има законови ограничения на броя на етажите (не повече от три) и състава на жителите (едно семейство).

Както LPH, така и IZHS са предназначени за нетърговска употреба, т.е. не поемат печалба.

Въпреки това, има разлики:

• Във всяка част от IZhS е разрешено да се изгради жилищна сграда с допълнителна регистрация за мястото на пребиваване. На площадката на частните жилищни сгради е позволено изграждането на жилищна сграда само ако парцелът е в границите на населеното място (възможно е и регистрацията в местоживеенето в тази къща).
• Данъкът върху земята на площадката на IZHS е много по-висок от аналогичния данък върху земеделската земя. Чрез този параметър от домашното стопанство не се различава коренно от индивидуално жилищно част (или лихвеният процент е същият, или се различава съвсем малко - например, земя данъчна ставка в Владимир е 0,3% и за IZhS части и части ЗНЗ) и само на полето земя без право на строеж ще струва по-евтино.
• На площадката на IZhS е разрешено да отглеждат култури. На мястото на частното земеделие можете да се занимавате не само със селскостопанска продукция, но и с животновъдство от всякакъв мащаб.
• На площадката на IZHS изграждането на жилищна сграда е отговорност на собственика (най-малко три години работа трябва да започне, в противен случай собственикът може да бъде държан отговорен за злоупотребата със земя), докато на парцела на частни жилищни сгради строителството на жилищна сграда е само правото на собственика.

Кой да избере

Изборът между сегментите на частните жилищни площи и частното жилищно строителство зависи от редица условия:

• Категорията на земята и основната цел на използване. Строителство на жилищна сграда е подходяща за индивидуално жилищно строителство или земя или парцел, обитаван от дребните собственици punktov- под културата - и индивидуално жилищно и LPH- за животновъдството - само ЗНЗ.
• Местоположение на сайта и наличност на комунални мрежи. При издаване на земя за индивидуално жилищно строителство местните власти са длъжни да предоставят необходимата набор от инфраструктура: пътища, поддържан през зимата, електричество, водоснабдяване, газоснабдяване, обществения транспорт, болници, магазини, училища - всичко това в съответствие с нормите, установени от законодателството. Собственикът на риска от ЗНЗ, че са в ситуация, в която е необходимо да се плати за създаването на мрежи на техническата поддръжка, местните власти такива мита не носят. Ето защо, ако на комунални услуги в околностите на обекта има, с ниската си цена в повечето случаи ще се превърне огромните разходи за комунални услуги и това трябва да бъде взето под внимание.
• Разходи за поддръжка. В случая на малките предприятия тези разходи ще бъдат по-ниски (разбира се, ако комуникацията не се изисква), за парцелите на IZhS е значително по-висока, особено по отношение на разходите за цените на газта и електроенергията.

Какво да имате предвид при избора на сайт

При избора на сайт е необходимо да се вземат предвид:

• Размерът на участъка. Тя трябва да отговаря на максималния размер на общата площ на земята (0,5 хектара, ако законът на субект на Руската федерация, тази площ не се увеличава).
• Местоположение на сайта. За личния парцел е важно да има комуникации за полевите пътища за всяка част от частните парцели - пригодността на обекта за ползване, която се предполага за селскостопански животни, за отглеждане на растения,
• Специални програми за подкрепа на частни парцели, приети от местните власти, т.е. Тези, които са приети в допълнение към мерките за държавна подкрепа. Ако има такива програми, този момент може да стане решаващ при избора между две части от частни парцели, разположени в границите на различни населени места.

Как да кандидатствате

Гражданите могат да водят частните жилищни парцели от момента на регистрация на права върху земя и автоматично да преустановят управлението си в случай на прекратяване на правата върху поземления имот, върху който се поддържат частните парцели. Не е необходима регистрация на персонална ферма.

Въпреки това, за да получат различни субсидии в интерес на гражданите, които водят частен дом, да поставят частните домакинства в регистъра в органите на местното самоуправление, където ще бъде създадена книга за домакинствата в LPH. Когато се регистрирате, ще трябва да посочите паспорта си (ако има такива) (паспорти на членовете на семейството) и документите за собствеността върху парцела (вид разрешено ползване на земя - "за поддръжка на частни жилищни площи").

В главната книга от думите на собственика се въвежда информация за LPH:

• за лицата, които водят частни жилищни площи;
• върху площта, заемана от различни насаждения на селскостопански култури;
• от броя на селскостопанските животни, домашните птици и пчелите;
• за превозни средства и селскостопански машини.

Посочената информация се вписва по време на първичната регистрация, а в бъдеще - годишно, считано от 1 юли, като се заобикалят домакинствата от представители на органите на местното самоуправление, а на други дати по инициатива на членовете на ЛЗП.

Предимства и недостатъци на частните домакинства

предимства:

• поддържането на частно домакинство не е предприемаческа дейност, тоест не изисква регистрация на ПР;
• Не е необходимо да се плаща данък върху дохода (PIT) при следните условия:
• размерът на участъка не е по-голям от този, установен със закон;
• Само членове на семейството работят в LPH, работата на наетите работници не се използва.

недостатъци:

• Комбинацията от висок процент данък върху земята върху парцели на частни жилищни площи в границите на населена зона и забрана за изграждане на жилищни сгради на парцели на частни парцели извън тези граници. Това означава, че всеки има избор: или е забранено да се строят, или високи данъци.

Строителство на обекта LPH

Когато планирате да построите къща на площадката на частните домакинства, трябва ясно да разберете какви документи ще се изискват, за да получите сертификат за собственост.

След изтичане на "дача амнистия" като общо правило, в допълнение към документа на земята ще има нужда от документ, удостоверяващ създаването на жилищна сграда и съдържащ описанието му, т.е. резолюция на местното правителство на съоръжението да работи или да разреши строителството (за незавършено строителство на съоръжението ).

Получаване на разрешение

Не се изисква разрешение за строеж при регистрация на правото на къща, но е по-добре да го получите. Град Код планиране на Руската федерация (гл. 1 и 2, чл. 51) продължава да предоставя за необходимостта да се изгради, точно като на разрешение за строеж, както и Кодекса за административните нарушения (чл. 1, чл. 9.5) установява задължение за изграждане на обект на капиталното строителство без разрешение.

На нарушителя, физическо лице, наложена глоба в размер от 2 до 5 хиляди рубли, с такава глоба може да бъде наложена на няколко пъти по време на периода на строителство.

За да се получи разрешение за строеж на местната администрация подава заявление за издаване на разрешително и три документа на него:

• акт на собственост върху земята;
• градски план за развитие на сайта, първо трябва да се получи от една и съща администрация, писмено становище по въпроса, документите за администрацията събира независимо развитие план издава безплатно, в рамките на тридесет дни от датата на подаване на заявлението;
• Схема на организацията планиране, която е направена от разработчика като степента на способности - обикновено копие от план, изготвен писалка предполагаемото развитие на кадастралната схема.

С тези три документа за разрешение за строеж се издава не по-късно от 10 дни след подаване на заявлението.