Как да направите сайт от обикновена дача?

Имате ли лятна резиденция и искате да се регистрирате и планирате да живеете там постоянно в бъдеще? След това някои от нашите препоръки ще ви бъдат полезни.

В нашата страна са разпределени редица категории земи. В допълнение към това, тези категории също са разделени на няколко вида. Тези видове определят възможното използване на земята.

Планиране на закупуването на лятна резиденция, на първо място, е необходимо да разберете защо можете да използвате тази земя. Просто казано, за каква употреба е предназначена. Необходимо е да се знае дали тази земя е разпределена от държавата за селскостопанска работа или за индивидуално жилищно строителство?

Какво представлява IZHS?

Какво е съкращението IZHS, толкова често се използва в документите. Това обозначение ще ви помогне да определите състоянието на вашата земя, както и целта на вашата земя. Тя дава възможност за използване на обекта за индивидуално жилищно строителство. Понастоящем тази категория земя е най-търсената. Това определение за собственост върху поземлен имот позволява изграждането на жилищна сграда с не повече от три етажа, предназначена за пребиваване на едно семейство. След строителството собственикът ще може да получи разрешение за пребиваване и пощенски адрес.

Не забравяйте, че съкращението IZHS забранява в този раздел да се построи многоетажна сграда с търговски цели. Това обозначение ще ви помогне да определите състоянието на вашата земя.

Разходите за проекта, разбира се, зависят от много фактори, но предварителният скица ще ви помогне да разгледате вашата територия по нов начин и решаващ фактор може да бъде неговата по-висока естетика и красота.

Днес много хора предпочитат да живеят извън града. Но това често е невъзможно поради пълната липса на развита инфраструктура в много села. Липсата на качествено покритие на пътя също плаши много потенциални купувачи. Друга задача е да се изгради частна къща в града или не далеч от нея, където е възможно да се засади малка градина или зеленчукова градина близо до къщата. Тази опция е приятна за много хора. Съответно търсенето създава доставки. В резултат на това на съвременния пазар на недвижими имоти се увеличават офертите за закупуване на сайт за IZhS.

Причини за създаването на сайт IZHS

Основната причина за създаването на сайт на IZHS е възможността да се осигури на населението собствено жилище, основно за личните средства на бъдещите собственици. В този случай, размерът на парцела трябва да помести не само къщата, но и парцела за селскостопанска работа.

Коя земя е подходяща за IZHS?

Идеално подходящ за изграждане на земя с развита инфраструктура, с наличието на всички комуникации, включително сигурност. Една от възможностите за идеален поземлен имот е добрата транспортна достъпност. Идеален ще бъде разположен на разстояние 300 метра от домашната ви вода. Повечето купувачи планират да закупят напълно плосък сайт. Необходимо е да се измери височината и да се изчисли разликата в наклона. В идеалния случай гладко, можете да се обадите на повърхност с наклон не повече от 3%. Изграждането на къща на такава земя не изисква разработването на специален проект.

Какви са начините за пререгистрация на сайта за IZHS?

Необходимо е да се преработи предназначението. Но трябва да се има предвид, че няма да е възможно да се направи това за известно време на местата, разположени извън границите на местността. Всички знаем, че всички градове "разширяват", поради което зоната на селището се разширява. Ако вашата дача се намира близо до града, след няколко десетилетия е възможно територията, в която се намира в градските граници, и ще получите пощенски адрес и разрешение за пребиваване.

Последователността на действията за получаване на сайт за IZHS.

Обновяването на вилата ви е трудна задача, затова, за да направите всичко правилно, първо се консултирайте с адвокат. Ако той казва, че такова прехвърляне е възможно, предлагаме да се обърнете към надеждна юридическа компания, за да спасите не само нервите, но и парите. Плодотворното сътрудничество с надежден адвокат също ще помогне да се работи по-бързо. Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на селски къщи се регулира от федералния кодекс и федералния закон на нашата страна.

Съгласно тези нормативни документи прехвърлянето на обект за IZhS е възможно, ако:

• Реформируемата земя е вашата частна собственост.


• Земята е в общинска собственост и не е предназначена за земеделие.


• Земята, която е на разположение на субектите на нашата страна.


• Земята е на разположение на федерална собственост.


• Земята за друга цел.

Законово такава процедура за прехвърляне на крайградски обект в категорията IZhS е законна:

• Навременна подготовка на цялата правна документация за собствеността върху земята.


• Заключете и опишете границите на сайта.


• Изпратете всички събрани документи до държавните кадастрални структури.

Пакет от задължителни документи:

• Решението на село или градски съвет-


• Дезактивиране на местоположението на парцела -


• Изявление на гражданин-


• Копие от документите за правото на строеж, сертифицирани от нотариус,


• Копие от паспорта и кода.

Пакетът се изпраща на организацията на проекта. Тя подготвя проект за промяна на предназначението на земята. След това документите отиват в селищния съвет или град за одобрение. След решението на сесията документите се предават на Държавния поземлен кадастър за извършване на промени в базата данни на НКЦ. Тогава собственикът подава заявление до Държавния регистър за регистрация на права върху недвижимо имущество и се издава удостоверение. Следва да се отбележи, че заедно с решението Селският съвет дава удостоверение за адреса, където са посочени името на улицата и номерацията на поземления имот.

Цената на проекта ще бъде приблизително 10,000-15,000 рубли., Изменения в държавния поземлен кадастър - 1000 рубли, издаването на нов сертификат - 200 рубли.

Трябва да се има предвид, че без помощта на компетентен специалист е трудно да се направи всичко правилно и бързо и описаният комплекс от дейности по управление на земята е потвърждение. Ако все пак решите да се справите сами с този въпрос, не забравяйте, че след като сте събрали доста голям пакет от документи, ще похарчите тази процедура от 6 месеца до 1 година.

След като сте решили да извършите тази трудна работа, имате търпение, винаги се опитвайте да следвате закона и тогава всеки бизнес, който сте започнали, можете да изпълнявате. Не забравяйте, че законът е от ваша страна и държавата е призована да действа във вашите интереси. Правилното и последователно изпълнение на всички предвидени от закона точки ще ви позволи да постигнете положителен резултат по този въпрос.