Рисковано ли е да купувате вили?

Продажбата на крайградски райони на вторичния крайградски пазар често се усложнява от факта, че документите на бившите собственици се установяват нерегистрирани или издадени неправилно. Като се започне от това, е рисковано да се вземат такива дачи.

Продажбата на крайградски райони на вторичния крайградски пазар често се усложнява от факта, че документите на бившите собственици се установяват нерегистрирани или издадени неправилно. Като се започне от това, е рисковано да се вземат такива дачи.

В съветския алианс разделите за дах се разпределят по силата на постановления и актове на местните власти, а според действащите закони тези документи не могат да удостоверяват правото на собственост върху земя. Ако се стигне до това, ако продажбата на земя или лятната вила бе извършена преди Перестройка, тогава подобни сделки в момента могат да бъдат оспорени, в противен случай е незаконно да се признае.

Тъй като често се продават или градинска пръст в асоциация градинарство се основава на личен договор с главата, без документи обикновено като цяло не се прави - най-новият член на партньорството в списъка на участниците и на новия собственик на започват да плащат редовно членския си внос. И сега е много трудно да се докаже фактът, че се придобива сайт, съответно такъв сайт е рискован.

От 2006 г. той работи в така наречената държава "дача амнистия", която задължава всички собственици на вили за издаване на пълен пакет от документи на собствените си капиталова структура и страни къщи върху тях - у дома, баня, гараж.

Експертите, работници в покрайнините на града на пазара, смятат, че докато "дача амнистия" упражнява не повече от една трета от собствениците на крайградските зони - в повечето случаи е на собствениците на скъпи къщи и тези, които желаят да приложат, дари или предаде на своя земя , Останалата част от вилите на собствениците изплаши процедура за регистрация огромен брой документи, някои елементарни нямат пари или свободно време, за да се легализира притежаването на собствена почва. И за много пенсионери подобни процедури като цяло изглеждат сложни и неразбираеми.

Като се започне от това, досега продажбата на страни сайтове от много собственици се извършва без правилно издадени документи, съответно да се вземат такива сайтове е достатъчно рисковано. Въпреки факта, че все още са склонни да купуват земята или даващи право крайградски кооперации или градинарски сдружения, но този ход може да доведе до тежки последици, особено ако на борда на кооперацията ще се промени.

Някои клиенти в тази ситуация, в момент, когато сайтът не е напълно изпълнен, решават да поемат всички процедури, като от свое име поемат основното пълномощно от продавача. Този отговор не винаги е оправдан, защото да се превърне в законен собственик градината или крайградски район трябва да го получи или да дари, но за да получите себе си собственик на основната пълномощното почвата не е възможно - това само може да реализира или да даде земя на един от собствените си роднини. В друг случай продавачът ще остане законният собственик на вилата.

Това е рисковано да се вземе място за лятна резиденция, дори ако продавачът подаде заповед на селото администрация, която по това време разпределени земя за жилищно строителство. В Съветския съюз, не всички общински органи имат право да разпределят почвата под лотовете на строеж, въз основа на който в момента може да се окаже, че продавачът предоставя документ няма правна сила.

Въз основа на това, ако все още се осмеляват да си купи земята или крайградски район без правилните изглеждащи документи, най-добре е да се отиде в съда с иск за установяване на собствеността на крайградската зона или за признаване на правото да приватизира на тази секция. И вече отговорът на съда ще бъде основният документ за пререгистрация на сайта.

Ако не се страхуват от различни бюрократични процедури за регистрация на документи, че е възможно да придобиват земя и без целия набор от документи, особено ако сайтът отиде Дача много изгодно да продават, или искате да си купите тази къща. Но е много по-добре, ако самият продавач състави всички документи, а вече по-късно ще продаде собствената си юридическа собственост.

Този съвет може да бъде предоставен и на собствениците на неформени площи - при продажба може да възникнат трудности при търсенето на клиенти и вероятно ще е необходимо да се намали цената за сайта. В случай, че планирате да дарите парцел или да го прехвърлите по наследство, тогава всички проблеми при доказване на правото на собственост ще преминат към новите собственици - искате ли това? По този начин е по-добре в момента, докато "dacha amnesty" работи, да изразходвате собствената си сума и време за пари, но веднъж и накрая да легализирате собствената си собственост.