Покупка на крайградски недвижими имоти: как да се избегнат грешки

Неотдавнашната скандала с разрушаването на частни къщи в селото на Москва "лодкар" принудени собствениците на крайградски недвижими имоти да се чуди какви грешки, които трябва да се избегне при закупуване на земя, така че да не се втурне под булдозерите в бъдеще?

Научете всичко по-добре за грешките на други хора. Затова не бързайте да се радвате, ако ви се предложи парцел на брега на язовира, в покрайнините на резервата или ... в старомодно място. Във всички случаи внимателното разглеждане на документите, проверката и проверките ще се изплатят с щастливи десетилетия живот извън града.

Купувайки земя, много от тях попадат под очарованието на това или онова живописно място, където се намира мястото. Желанието да станеш собственик на тази конкретна територия надделява над здравия разум. И само след подписването на договора и заплащането на необходимата сума се установи, че продавачът не е предоставил всички документи за обекта и къщата. Често липсата на необходимата документация е грях на продавачите на места за старост.

Когато купувате сайт, трябва да се уверите, че той е собственост на собственика не само в действителност, но и официално. На сайта без регистрация в имота, трябва да се обадите геодезист, и то само след проучване - проучване и план - може да се запише отново. Планът трябва да посочва границите на обекта и специалните зони за отдих на нейна територия. Геодезическата работа е важна и заради резултатите им зависи от какъв тип къща може да бъде построена на обекта.

Ако решите сами, без посредници да издадете покупко-продажба, внимателно се обърнете към времето на документацията. Сертификат за липса на дълг или изземване на имущество, оценка на ОТИ или поземления комитет е валиден за максимум един месец. Обърнете внимание, че по време на разглеждането на делото в Камарата за регистрация документите не са остарели.

Договорът за покупка и продажба трябва да уточни размера и местонахождението на обекта, предназначението му и цената на земята. В някои документи се предвиждат т.нар. Тежести, с други думи, ограничения. Ако има такива, ще бъде трудно да се получи разрешение за строеж. Помислете и оценете размера на тежестите - може, обикновено си струва да не купувате?

Основното препятствие - обекти на федерално значение в границите на сайта: високо напрежение кабел, газ, водни площи, различни комуникации.

Друга причина за намеса в сделката е спорът за границите на парцела. Безспорно са само установените граници
съд, издаден по-рано от държавен акт на собственост, решение на местната администрация, световно споразумение на страните с подписи на участниците в планове за "земя".

За да се избегнат грешки в работата на сайта, е необходимо да се разбере какъв тип той принадлежи. На зеленчуковия парцел можете да организирате само зеленчукови петна и нищо повече. В градината можете да отглеждате зеленчуци, да разбивате градини, да построите къща за сезонно пребиваване (без право на регистрация) и полезни помещения. Но изграждането на къща с възможност за постоянна регистрация в нея може да започне върху земи, предназначени за индивидуално жилищно строителство. След това дизайна на къщата ще трябва да се извърши отделно - като жилище, предназначено за постоянно пребиваване.

Ако на сайта сте посрещнати с началото на строителството (фондация), трябва да има документи за построения обект. Ако сградата е пред завършване, се изисква пълен набор от документация - до полагането на разрешителни за комуникация, спазването на противопожарните норми и др Вижте проекта "недовършен". - ако има необходимите одобрения, ние можем да продължим да изграждаме. Ако ситуацията е обратна - е в основата на всяка част от къщата, но няма документи - най-доброто от всички, за да се отървете от и реконструирани с правилното проектиране.

Споделяне в социалните мрежи:

сроден