Покупка на земя: подготвяме документи

Ако нямате дом, но имате голямо желание да го построите, трябва да започнете с покупката на земята. И за да получите разрешение за строеж без допълнителни проблеми, внимателно разгледайте изпълнението на документите

Основният товар преди покупката и продажбата на земя се поема от продавача: той трябва да събере необходимия пакет документи. Но купувачът не трябва да се отпуснете: само задълбочена проверка на всички ценни книжа, докато плащането и регистрацията на транзакцията ще избегне допълнително разочарование.

Сини или розови

Един потенциален купувач трябва да се консултира с продавача за сертификат за собственост върху земя, издаден от комисията по земята (от 1992 г. до 1993 г., сертификати за синьо, от 1993 г. до 1997 г. - розов). Тя трябва да включва данните на собственика, потвърждение, че имотът е собственост и основанието за издаване на сертификата (решението на ръководителя на администрацията).

От 1993 г. е имало кадастрална регистрация (всяка поземлена партида е определена със собствен номер), така че е посочена в "розовите" сертификати. Също така този вид доказателства се допълват от плана на анексия. В основата на решението е не само ръководителят на администрацията (съхранява в регионалния архив, продавачът ще трябва да се вземат копие от него), но също така и на договор за продажба, нотариален акт за подарък, удостоверение за наследници по закон или по завещание.

След 1998 г. влезе в сила Законът "За държавната регистрация на правата върху недвижимо имущество и сделки с него", сертификатите получиха модерен облик и цялата информация беше съхранявана в Службата на Федералната служба за регистрация. Ако собственикът на сайта е изгубил заглавните си документи, той трябва да се свърже с FRS за извлечение от съдържанието на тези ценни книжа, което потвърждава правото му на собственост.

Новите и старите доказателства са еднакви в правната сила, старите не са непременно нови.

И двете страни по регистрацията трябва да дадат съгласието на съпрузите за сделката или удостоверение за липса на такава, нотариално заверено. Въпреки това, ако продавачът е закупил сайта си преди брака, той не е необходимо да представя такъв документ. След това се процедира по една от двете опции.

Опростена схема на проектиране

Ако не е необходимо за измерване площ или допълнителна координация (например, съседи), собствениците на сайта трябва да се прилага за Rosnedvizhimost орган да получава извлечение от кадастралния паспорт и едва след това да сключат договор за покупко-продажба.

Той е от два вида: изготвен от страните в писмена форма и нотариално заверено или първоначално изготвен от агенция за недвижими имоти или адвокатска кантора (договорът може да бъде назначен, която плаща за всички държавни задължения и ангажирани в регистрация). Гражданският кодекс позволява и двете опции - главното е, че документът трябва да съдържа следните позиции:

цената на сайта;
неговото местоположение, кадастрален (условен) номер;
реквизитите на страните, сключили сделката.

След сключването на споразумението е възможно да се регистрира сделката с Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография (Rosreestr). Един месец след регистрацията на сделката купувачът получава повторно издадените документи и става пълноправен собственик.

Измерване на площадката

Ако има спорове относно границите на сайта или неговата реална област не съответства на определената в основния документ, трябва да направите измерване. Изброените геодезисти ще записват размерите и ще изготвят проучване на земната повърхност, което ще бъде необходимо за получаване на кадастралния план.

За да създадете бизнес с геодезия, трябва:

акт за одобряване на поземления имот (съгласие на съседи за продажба), удостоверение от председателя на градинското нетърговско дружество (SNT) за съответствието на площта, измерваща обекта;
документ, потвърждаващ правомощията на председателя на СНТ (протокол за избор);
копие (намалено изображение на територията, на която се намира сайтът), ако няма генерален план за SNT.

Ако сайтът не принадлежи към нито един SNT, тогава сертификатът се взема от ръководителя на администрацията. Събраните документи се предават на Rosreestr за образуване на поземлен казус, който се подава в териториалния орган на Кадастралната камара за регистриране на кадастралния паспорт. Тя трябва да има пълно описание на обекта, местоположението му, разходите, площта му, като се вземат предвид новите измервания. Като добавим към него всички документи, необходими за "опростеното", отново върнем целия пакет на Rosreestr. Бъдете готови, че тази регистрация ще отнеме до шест месеца.

Категории земя

И в удостоверението за държавна регистрация на правото, както в нотариалния акт, така и в извлечението от държавния поземлен кадастър, трябва да се посочи до коя категория земя (цел) е парцелът, предложен за продажба. За изграждането на къща, в която можете да се регистрирате, трябва земни селища. Във всички останали случаи бъдещият дом е само дача без право на регистрация.

Ако сайтът принадлежи земеделска земя, тогава сделката трябва да включва процедурата за спазване на изискването за право на предпочтително изкупуване. Те имат предмет на Руската федерация (област, krai, република). Продавачът трябва да предложи на специализирания орган на субекта на Руската федерация преди писмената сделка да закупи този сайт. RF предмет може да отговори на съгласие - и след това да си сделка не се осъществява, може да бъде отменено в писмена форма, не може да се отговори (чака отговор - 30 дни от датата на получаване на известието), което се равнява на провал. Само ако спазвате това изискване, вашата транзакция ще се счита за легитимна.

Препънка

Дивергенция в района. Ако има подозрение, че площта на парцела не съответства на това, което е посочено в документите, купувачът трябва да настоява за измерване;
Несъгласие на един от съпрузите за продажба / покупка;
Сватбата е регистрирана, но намирането на един от съпрузите е неизвестно. В този случай продавачът е по-добре да развали брака пред съда преди договора;
Несъгласие между съседите или председателя на НСЗ за продажба. Собственикът трябва да разбере причините и да разреши споровете. Става дума, че твърденията на председателя са оправдани: собственикът на сайта не плаща вноски, не участва в работата на партньорството. Ако отказът на председателя е неоснователен, отидете в съда;
Невалидна информация за сайта. Данните, предоставени от продавача, могат да бъдат получени независимо от него в държавните органи. В териториалната служба на Федералната служба за регистрация можете да проверите кой е собственик на сайта и дали има тежести върху него под формата на залози или лизинг, както и искове на трети лица. В териториалното подразделение на Държавния поземлен кадастър можете да посочите кадастралния номер, да разберете както категорията на земята, така и разрешената употреба, както и ограниченията за строителство;
Грешки при писането на данни в заглавните документи. Собственикът трябва да установи съответствие в съда;
Продажбата на сайт не е собственик, а представител чрез пълномощник. Уверете се, че собственикът е съгласен да продава, както и в негово присъствие (има случаи, когато парцелът се продава от пълномощник и собственикът отдавна е изчезнал).

Споделяне в социалните мрежи:

сроден