Как да си купя парцел за лятна резиденция?

Много хора сега са привлечени на земята - искате да се отпуснете от суматохата на града и да получите чист въздух. Като опция - купете готов дача

За да станете пълноправен собственик на вила, трябва правилно и правилно да организирате всички необходими документи. Това трябва да се направи, тъй като тогава може да бъде
дарявате, прехвърляте по наследство или просто продавате.

Кадастрален паспорт

Руското законодателство за земите използва принципа на определената употреба на земя - т.е. за какви цели сайтът може да бъде използван. Тези данни са регистрирани в кадастралния паспорт и в удостоверението за държавна регистрация на закона. Един парцел предвижда само една цел.

Земята е разделена на категории. Земеделският кодекс предвижда 7 категории:

1. земеделска земя-


2. земя селища-


3. земя за индустрията, енергетика, транспорт, комуникации, радиоразпръскване, телевизия, информатика, земя за космически дейности, земна защита, охрана и земя за други дейности,


4. земите със специално защитени природни територии и обекти -


5. горски фонд земя-


6. земя на водния фонд -


7. резервна земя.

Оказва се, че за земеделските площи може да се разпределят само земеделска земя.

Съгласно приетия през 2006 г. закон и наречен dacha amnesty, бяха направени промени в процедурата за купуване и продажба на вили. Имаше нужда от регистрация на ваканционен имот в имота. Това се отнася за всички сгради в крайградската зона. Не всички сайтове са украсени, а 2015 не е далеч.

Въпреки че процедурата е опростена, много жители просто нямат време и енергия, за да седят в ред и да плащат за геодезия.

Какви документи трябва да притежава собственикът на сайта?

• Първо, трябва да бъде издаден кадастрален паспорт


• Трябва да има проучване на земната повърхност

Законодателството понятието "кадастрален паспорт" беше въведено на 1 март 2008 г. от датата на влизане в сила на Закон 221-FZ. Тук е точно определено какъв е кадастралният план. Всички документи, издадени след тази дата, се наричат ​​кадастрален паспорт, а преди тази дата - кадастрален план на поземлен имот. Това, в действителност, извлечение от държавния кадастър на недвижими имоти. Тя отразява основните характеристики на градината парцел.

За онези, които не са наясно с много хора, "кадастралният план" понастоящем не може да се използва за регистриране на правата на собственост. Но точно това е основата за притежаването на поземлен имот от бъдещия собственик. Ето защо кадастралният план е само неразделна част от нотариалния акт. За да регистрирам правата върху земя, още веднъж подчертавам, че е необходим кадастрален паспорт.

Освен това, от 1 март 2009 г., той започва своите задължения (Rosreestr) - Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Следователно в кадастралния паспорт, който е датиран след 1 март 2009 г., следва да се посочи, че е издаден от Rosreestr.

Кадастралният паспорт е разделен на няколко части (раздели).

• B1 - първата част съдържа основната информация за обекта.


• В2 - планът (графиката) на градината.


• B3 - съдържа данни за части и тежести на обекта, ако има такива.


• На B4 се изготвя план на части от парцела, ако е разделен на няколко парчета. За градински парцел с един участък липсват раздели B3 и B4.

Формата на кадастралния паспорт.

• В колона 7 е адресът на сайта. Ако точният адрес не може да бъде посочен поради липса на улици и номериране, тогава се прави описание на местоположението на обекта спрямо най-близките му забележителности.


• Клетка 8 съдържа информация за категорията земя.


• В колона 12 е включена информация за кадастралната стойност.


• Графа 15 е най-важната. Информация за правата е написана тук. Имайте предвид, че при закупуване на парцел в тази графа може да има надпис "частичен, 1/2", което означава, че сайтът, който реши да купи, е в обикновената собственост на акциите, т.е. Парцелът не е собственост на един собственик.