Данък върху недвижимите имоти 2016 - данък върху кадастралната стойност

В новото известие за плащането на данъка върху недвижимите имоти тази година се появиха неочаквани данни за много хора. Това е всичко за реформите в данъчното законодателство.

На 1 януари 2015 г. беше приет закон, който дава на Данъчния кодекс нова глава "Данък върху имуществото". Според него, до 2020 г. всички региони ще започнат да събират данъци върху недвижимите имоти въз основа на кадастралната си стойност. Преди това данъкът е бил изчислен по цена на инвентара.

Кадастралната цена се счита за възможно най-близка до пазарната цена, докато цената на инвентара е обратното. В случай, че данъкът, изчислен върху новия агрегат, е по-висок от този, изчислен от намаление, тогава действа специална формула.

Първо, разликата в плащанията няма да бъде толкова забележима: данъкът ще се увеличи с 20% годишно. Данъкът, изчислен изцяло на кадастралната цена, ще трябва да бъде платен след 4 години, през първата половина на 20-те години на XXI век

Ако във вашия регион общата сума е въведена от 2015 г., тогава през 2016 г. ще плащате 20% от новия данък, през 2017 г. - 40%, през 2018 г. - 60%, през 2019 г. - 80% през 2020 г. следващите години - 100%.

През текущата година приходите с нови данъци за 2015 г. ще дойдат за жителите на следните региони:

Москва;
Метрополията;
Република Башкортостан;
Република Бурятия;
Република Ингушетия;
Република Карачай-Черкес;
Република Коми;
Република Мордовия;
Република Татарстан;
Република Удмурт;
Регион Амур;
Район Архангелск;
Регион Владимир;
Област Иваново;
Район Магадан;
Район Нижни Новгород;
Район Новгород;
Регион Новосибирск;
Район Пенца;
Район Псков;
Район Райзан;
Регион Самара;
Район Сахалин;
Район Твер;
Транс-байкалската територия;
Район Ярославл;
Ханти-Мансийската автономна окръг.

Актуален списък на регионите с ново събиране на данъци е достъпен на уебсайта на Федералната данъчна служба на Русия. Друга част от страната ще се присъедини до 2020 г.

Инвентаризация и кадастрална цена: каква е разликата между тях?

Цената на инвентара е цената на жилището в съответствие с оценката на ОТИ, въз основа на факторите, отговорни за съдържанието на имота. Тази област, комуналните услуги, годината на строителство и качеството на строителството, както и цената на строителните материали и услуги по време на оценката.

Кадастрална цена - цената на жилището в съответствие с националната оценка, получена на базата на пазарна информация, както и за данъчни цели. Тя отчита състоянието на жилищния фонд, жилищното настаняване, инфраструктурата и други значими фактори.

Цената на инвентара често е по-ниска от пазарната цена. Кадастралната цена се предвижда за висока степен на съответствие с пазарната цена. Но поради факта, че кадастралната оценка се извършва масово, а не за всеки конкретен обект, той вероятно е по-висок от пазарния.

От 2020 г. събирането на данъка върху цената на инвентара няма да бъде направено.

Кадастрална цена. Как да определим кадастралната цена?

• Кадастралната цена е възможна в кадастралния паспорт. Ако е остарял пример, той се издава преди 2012 г., възможно е да се вземе нова в кадастралната камара или в МФП.
• Поръчайте кадастрален паспорт или извлечение от него на уеб сайта на Rosreestr. Плаща се и е подходящ за тези, които се нуждаят от юридически значим документ.
• разгледайте отворените данни на уеб сайта на Rosreestr. Това може да стане чрез формуляр за търсене или обществена карта. Информацията, събрана от отворения достъп, запознава температурата и няма правна сила.

Националната кадастрална преоценка на земите се извършва систематично. За най-актуалната информация използвайте онлайн източници.

• cadastr-online.ru
• rosreestr.ru

Как да се намали кадастралната цена?

Кадастралната цена може да бъде оспорена в два случая:

• в случай че при оценката на имота са използвани неправилни данни;
• в случай че кадастралната цена е по-висока от пазарната цена.

В случай, че е налице едно или и двете причини, е възможно да се оспори кадастралната цена по няколко пътища:

• Чрез работна група. Изпратете петиция до работната група Rosreestra във вашия регион, за да прегледате кадастралната цена. Прикрепете към него документи, доказващи наличието на неточности (официални документи, които показват правилната информация за имота или безплатна оценка на стойността му).
• Чрез съда. За да направите това, искът се подава в местния клон на Rosreestr, който е важен за кадастралното оценяване на вашия имот, заедно с всички необходими документи.
  Подробностите могат да бъдат определени от обяснителния видеоклип на Rosreestra.

През осемте месеца на тази година са удовлетворени 90% от ищците в споровете за определяне на кадастралната цена в съда.

Данък за недвижими имоти

Данъчната ставка е процентът на кадастралната цена на недвижимите имоти, която трябва да платите на страната.

Специфичните данни за вашия регион могат да бъдат определени на уеб сайта на Федералната данъчна служба.

Например за недвижими имоти в Москва бяха изяснени следните данъчни ставки:

на цена до 10 милиона рубли - 0,1%;
от 10 до 20 милиона рубли - 0,15%;
от 20 до 50 милиона рубли - 0,2%;
повече от 50 милиона рубли - 0,3%;
повече от 300 милиона рубли - 2%.

Данъчно приспадане на данъка върху недвижимите имоти

Данъчното приспадане на данъка върху недвижимите имоти е определеният размер на площта на имота, която не се облага с данък.

При изчисляване на данъка въз основа на кадастралната цена се предоставят следните удръжки:

за помещения - 10 квадратни метра;
за апартаменти - 20 квадратни метра;
за жилищни сгради - 50 квадратни метра.

Във вашия регион могат да се установят приспадания с различен размер.

, ако размерът на имота е по-малък от размера на приспадането, последният не се взема предвид при изчисляването на данъка.

Привилегии върху данъка върху недвижимите имоти 2016

Ползите не са се превърнали в трансформации. От изплащането на данък върху един имот се освобождават следните категории граждани:

• пенсионери;
• участници от Втората световна война и военни операции;
• Чернобил;
• осакатени от първата и втората групи;
• войници, които са служили 20 години или повече;
• експулсиран от работа в акцията с подобен опит;

И други категории, предвидени от закона.

Как да изчисляваме данъка върху недвижимите имоти?

Възможно е да направите това на уеб сайта на Федералната данъчна служба, като посочите кадастралния номер на имота.

Платете данъка върху недвижимите имоти, както вече писахме, преди 1 декември тази година.