Методи за оценка на парцелите. Препоръчва адвокат

Оценка на парцелите - процедурата за определяне на пазарната цена на площта на почвата, която се намира в ограничените граници.

Този процес включва като се вземат предвид всички моменти от сюжета и правата върху него: В зависимост от начина на района се използва като време - за селското стопанство, за промишлеността, строителството на жилищни сгради или курорт и отдих комплекси и т.н., значително се променя спецификата му изпълнение и процедурата за разглеждане.

Във време, когато се изисква помощ от специалисти?

Уточнението на пазарната цена е необходимо при такива обстоятелства:

• в случай, че почвата действа като обезпечение при събирането на банкови заеми (без доклада за оценка, този процес по принцип не е осъществим);
• ако районът е част от уставния капитал на дружеството;
• в случай на имуществени спорове (без квалифицирана оценка, съдилищата винаги ще се придвижват);
• в момент, когато обектът е държавна собственост, но се очаква да бъде приватизиран (в този случай освен определянето на цената е необходимо също така да се определят правата);
• когато сключват споразумения за продажба или покупка.

Основни начини

Експертните компании в повечето случаи използват един от изброените подходи за определяне на цената на почвата и правата за ползване, като избират в полза на един или друг метод в зависимост от целта на оценката:

1. Нормативен метод се определя стандартната цена се използва при смяна на собственика и изкуплението, наследство и съгласие ареста даването, при получаването на заеми от банки под гаранция. В градовете цената е повлияна от престижа на областта, нейното транспортно оборудване, гъстотата на строителството, специфичното естество на заобикалящата го земя и често екологичното състояние на района.
2. продажби метод за сравнение - най-проста и обща версия на определението за свободни цени на почвата, цената на обекта, както е определен метод на прилагане и анализ на лихвените изменения на продажната цена на подобни области.
3. Методът на капитализация на земя под наем. Ако експертната компания има пълна информация за наемните цени, тя може да оцени обекта от гледна точка на броя на бъдещите приходи под формата на получаване на наем от него. Размерът на наема за земя се изчислява по същия начин като приходите от прехвърлянето към лизинга на почвата при настоящите пазарни условия.
4. Метод на разпределение. Той изчислява компонента на цената на земята, разчитайки на съотношението на цената на почвата към подобряването на комплекса. Експертите разчитат на принципа на приноса и на убеждението, че за всеки вид недвижим имот има нормално съотношение между цената на парцела и цената на имота като цяло.
5. Метод за избор. Те го използват за анализ на застроената земя, ако има информация за стойността на сделките със същите свойства.
6. Оставащ метод. Използва се за оценка на застроената и неразвитата земя, ако има възможност за конструктивни преобразувания на обекта, като се приемат доходи в бъдеще.
7. Методът на разрушаване на територията. Експертите я избират за анализ на зони, подходящи за разбиване в лични райони.

Кои документи са полезни за свободните специалисти?

За да се определи цената на почвата и правата на ползване върху нея, е необходимо да се съберат следните документи:

• документи, потвърждаващи правата на сайта - т.нар. "Червена книга" (удостоверение за права на частна собственост) или удостоверение за право на временно ползване - "Зелена книга";
• информация за наличните тежести на земната площ.

Цената на благоприятните оценки е свързана с много фактори, които определят общата сума в агрегата. Това е местоположението на обекта и неговата категория, както и възможните ограничения на приложението, без съмнение - областта, комуникациите и др. Свободните компании в повечето случаи се справят с тази процедура в рамките на 2-3 работни дни, при условие че клиентът е събрал всички необходими документи.