Какво може да се построи на сушата?

Категории земя и парцел за строителство

Можете да го построите не върху никоя земя, конструкцията върху нея трябва да бъде разрешена. Съгласно закона законният режим на земите се определя от принадлежността към категорията и разрешената употреба в съответствие със зонирането на териториите. Съдържанието на тези две понятия е различно.

Къща в село

Ако целта е да се изгради дом за постоянно пребиваване, в който да е възможно постоянно да се регистрира, това е възможно само на такъв поземлен имот, където е разрешено индивидуално жилищно настаняване или строителство в страната. Във всички други случаи на земята, можете да отглеждате само бамбук или да построите малка къща.

Разбираемо е, че категорията на земята има по-общ и по-широк смисъл от вида на нейното разрешено ползване. В една категория може да има няколко вида разрешена употреба.

Основните категории, които заслужават внимание, са две. С редки изключения почти всички предложения за продажба на земя се отнасят или за земите на населените места, или за земеделските земи. Правният статут на земята на всяка от двете възможности има своите плюсове и минуси. След това те се различават.

Земя на населените места

Най-простият и удобен вариант от гледна точка на по-нататъшна регистрация в имота е обект в селото. Като правило, в този случай тя принадлежи към категорията на поземлените селища, което означава, че няма да има правни проблеми при изграждането на къщата. Земните селища могат да бъдат два вида: IZHS - за индивидуално жилищно строителство и LPH - за лично субсидиарно земеделие. От практическа гледна точка между двете няма голяма разлика.

Земята за IZHS има следните ограничения. Къщата трябва да е жилищна, не повече от три етажа и не повече от една къща на парцела. Освен това, след като е придобил такъв парцел, е необходимо да се построи къща в рамките на три години съгласно проект, съгласуван в органите на местната власт, осъществен от лицензирана организация на проекта. След като строителството приключи, къщата трябва да бъде регистрирана във всички административни единици и да получи технически паспорт. Не възниква регистрационна регистрация за проблеми с постоянното пребиваване.

Ако площадката под LPH се намира в землището на селището, това е личен парцел. На нея може да се построи жилищна сграда, промишлена, домакинска и други сгради, структури и структури. Такъв парцел не е по-нисък от земята за IZhS. Освен това, построяването на къща на парцел, предназначен за частна земя, не изисква предварителни разрешения и одобрения. Такава къща може да бъде официално регистрирана и да живее в нея постоянно. Разбира се, ако всичко се извършва при спазване на градоустройствените, строителните, санитарно-хигиенните, противопожарните и екологичните правила и разпоредби.

Земеделска земя

Тук също са възможни няколко варианта. В някои райони е възможно без ограничения да се изгради жилищна сграда за целогодишно живеене, да се регистрирате в нея и да живеете. На други хора е разрешено да построят само жилищна сграда, в която например не можете да се регистрирате. Въпреки това, при наличие на определени условия, той може да бъде признат за жилищен и след това регистрацията ще бъде разрешена.

Земя за частни парцели, разположени извън жилищната зона, се нарича поземлен поземлен имот. Възможността за изграждането му е напълно изключена, тъй като има земеделска цел, т.е. тя може да се използва само за отглеждане на селскостопански продукти. Преди време строителството на капиталови къщи в бившите полета беше съвсем обичайно, но законно е незаконно и може да се предложи да бъде разрушена такова неоторизирано строителство въз основа на съдебно решение.

Съществува възможност за изграждане на помощно стопанство и пребиваване на земеделска земя за селскостопански цели, но за целта е необходимо да се превърне в земеделски производител, т.е. да се получи подходящ сертификат.

Земя на земята за земеделие, но с разрешение да го използвате за строителство на страната, ще струва няколко пъти по-евтино от мястото в селото. Няма ограничения за построените сгради, които не са наложени. Но може да има проблем с регистрацията. Ако земята е предназначена за градинарство, ще бъде невъзможно да се изгради капиталова структура, освен това се налагат ограничения върху размерите на къщата и дори върху материала и височината на оградите. На площадките, предназначени за камионно стопанство, изобщо не може да се изгради нищо.

Има много изисквания за това, че е възможна постоянна регистрация на място за почивка. Необходимо е не само да докажете, че къщата е капитално строителство, но и че можете да я приближите по всяко време на годината, да живеете само там и да нямате друго място на пребиваване.

Независимо от факта, че има решение на Конституционния съд, в което отказът да се регистрира в почивен дом се счита за противоконституционен, има много причини, поради които може да бъдете отказан. Решението на Конституционния съд не е норма на пряко действие и при необходимост е необходимо да се регистрира в съда. Между другото, този указ се прилага само за къщи, разположени в границите на населените места. Тя не се простира до вили извън населените места.

При строежа на крайградски док има още едно минус. Ваканционният дом може да бъде разрушен, ако границите на града реши да се разшири. Обезщетението в този случай няма да възстанови разходите, инвестирани в изграждането на сградата. Ако къщата е построена на обекта за IZHS, тя задължително се прилага към общия план на града. Дори ако по проекта за строеж той ще бъде под разрушаване, собственикът без компенсация няма да остане.

Прехвърляне на земя

Въпросът за прехвърлянето на земя от една категория в друга далеч не е просто, а изключително печеливш и обещаващ приказен доход. Всъщност, една промяна в възлагането на земя може да повиши стойността му няколко пъти. Въпреки това самият процес на прехвърляне всъщност не е уреден, независимо от редица нормативни актове. На практика прехвърлянето на земя от една категория в друга по искане на собственика, ако не се използват административни ресурси, е невъзможно. Само местните правителства могат да инициират процеса на промяна на предназначението на земята. Видът на разрешената употреба е леко по-лесен за промяна, инициативата вече е собственост на собственика, но не можете да направите без известния административен ресурс.

КЪЩА И ЗЕМЯ С РЪЦЕТЕ

Намерението за придобиване на селска къща често се сблъсква с такъв неизменен факт: цялата земя отдавна е разделена. Не и между частните собственици - това не би било нищо, те винаги могат да бъдат договорени - а не дори между държавата и индивида и най-успешният от неговите представители.

Свещено място, което, както бихме искали да мислим за всеки самоуважаващ се домашен наемодател, подлежи на развитие, същото място е разделено в по-значим смисъл - в категории и според целта. Това е така: има земя, а дори и на пръв поглед може да се построи, но не и къща, или да си построите къща. но не и за постоянно пребиваване. И ако не разбирате тези подробности предварително, тогава можете да загубите своя дом - цял, вече построен.

Земя, предназначена за отделни сгради - вили, вили, имоти - може да има няколко статута: тя варира в двете категории и вида на дестинацията. В зависимост от целта в изграждането на къща може да бъде разрешено с определени ограничения, и може би е забранено.

Категории земя

Парцел може да бъде определен в една от следните категории:

• земи на населените места,
• земеделска земя,
• земи със специално защитени територии,
• земя за промишлени цели (както и транспорт, комуникации, радиоразпръскване, отбрана и т.н.)
• горски фондове земи,
• земи на водния фонд и др.

Парцелите, които са в свободно обращение от частни лица и се използват за вилно строителство, се разпределят на земите от първите две категории. Изграждането на земите със специално защитени територии е разрешено в изключителни случаи.

Земи на населени места

Land населени места (оземляване) - Тази земя се използва и са предназначени за изграждане и развитие на населените места. Границите на градските и селските селища са разделени на земята селища от други категории земя (според ал. 2, чл. 83 от Кодекса на Land RF). В зависимост от изискванията на регламентите на градското планиране (в повечето случаи на изискванията, формулирани главите на общини) различни парцели земя, като част от същото село може да има такива р различни дестинации, като например използването на земеделска и жилищно строителство. Съответно, къщата може да бъде построен върху земя, предназначена за частни земеделие (ЗНЗ), както и за индивидуално жилищно строителство. Основната разлика между тези две опции е, че правото му да бъде регистрирано в къща, построена върху парцел д ЛПХ, е необходимо да се докаже чрез съда. Но ако пропишката не е препятствие, няма разлика между двете.

Земеделска земя

Общите характеристики на тази категория са, че те се намират извън границите на населените места и са предназначени за нуждите на селското стопанство (член 77, параграф 1 от Land Code на Руската федерация). Въпреки това, според типа земеползване, селскостопанските ценности могат да варират значително, като ограничават способността на собственика да ги изгради.

• Така например, поземлен имот, принадлежащ към категорията земеделска земя, може да бъде проектиран за кариерно стопанство - без право на изграждане на съоръжение за IZHS.
• Тя може също така да бъде създадена, за да управлява частна ферма със или без право на строеж.
• Или - за градинарство, строителство на вили, земеделско земеделие: в този случай собственикът на парцела има право на строеж, нос с определени ограничения по закон.

В същото време законът предвижда възможността за прехвърляне на част от земеделска земя в по-малко ценна категория от гледна точка на законодателството, а именно категорията земя в населените места. Тази процедура се използва, например, ако е необходимо максимално да се разшири правото на собственика на парцел за изграждане на територия. Такава промяна в категорията изисква въвеждането на поземлен имот в покрайнините на селището (мрежата в действителност е промяна в характеристиките на селището), както и компенсация за загубите на държавата от селскостопанско производство. В резултат на това тази процедура може да не е икономически осъществима. В този случай е достатъчно. без да се променя категорията на земеделската земя, да се променя целта на обекта - например да се определи за управление на земеделските дейности в градината.

Понастоящем практиката за изграждане на земеделска земя - закупена от разрушените колективни земеделски стопанства - къщи за постоянно пребиваване е от масивна природа. В този случай често не се прави съответна промяна в типа на срещата. Адвокатите отбелязват, че от гледна точка на закона такова решение е неправилно, но поради широкото разпространение на този феномен въпросът за правоприлагането - разрушаването на къща въз основа на съдебно решение - все още е открит.

Видове разрешено ползване на земята

Видът разрешена употреба на земята е вид подкатегория, която предписва възможното използване на обекта от неговия собственик или наемател.

Основните видове разрешено ползване на земя са:

• индивидуална жилищна конструкция (IZhS),
• поддържане на персонална дъщерна ферма (FSC),
• сграда,
• управление на икономиката на страната,
• селскостопанското производство,
• организацията на селското стопанство,
• организация на селското стопанство,
• селското стопанство,
• нискоетажна жилищна сграда,
• селскостопанска употреба,
• жилищно строителство,
• жилищни и търговски сгради.

1. за градинарство (без право на строеж на къща),
2. за провеждане на лично селско стопанство (със или без право на строеж)
3. за градинарство, строителство в страната, земеделие (всички с право на строеж, но във всеки случай с техните формални ограничения).

Видът на разрешената употреба (предназначение) на поземления имот, отпуснат от земите на населените места, може едновременно да предпише жилищно строителство и да го ограничи - в зависимост от градоустройствените разпоредби.

Индивидуална жилищна конструкция (IZHS)

Раздели IZHS - земя, върху която е разрешено изграждането на индивидуална жилищна конструкция. Предметите за индивидуално жилищно строителство са отделни жилищни къщи с брой етажи, не по-големи от три, предназначени за еднофамилна резиденция (член 48, параграф 3 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация). Формулировката на самостоятелно означава това в една секция може да бъде построена само една жилищна сграда. Земя за индивидуално жилищно строителство са най-търсените на пазара на недвижими имоти крайградски. В къщата построена на сайта IZHS възможна постоянна регистрация в мястото на пребиваване. Важна разлика между земята IZhS и обектите в градинските асоциации е, че проектът на жилищна сграда задължително трябва да бъде изпълняван от държавна дизайнерска компания и координиран от държавните надзорни органи. Цената за притежаване на земя IZHS е по-висока от стойността на собствеността върху земя в градинарството или крайградските сдружения с нестопанска цел.

Земя за отглеждане и отглеждане (PFH)

Земята на селянинската ферма е най-подходяща за изграждане на стопанство, тъй като парче земя, предназначено за земеделие, може да бъде произволно голямо. Неудовлетворението от тази форма на земя за неговия собственик, който първоначално не е планирал селскостопанска дейност, е очевиден и се състои в това, че в някаква форма За извършване на селскостопанска дейност и подаване на доклади по него на данъчната инспекция все още има. На практика обаче този проблем се решава съвсем просто:

• за да се потвърди целевото използване на земята, е достатъчно да имаш череша или конюшня с коне на парцела,
• за да се изготвят същите доклади за селскостопанските дейности, е препоръчително да се включи счетоводител със съответния опит.

Градинарство (SNK, SNP, SEC)

сдружение градинарство печалба - организация с нестопанска цел, учредено от гражданите на доброволни начала в подкрепа на своите членове при решаването на общи социални и икономически проблеми на правене на градинарство (според федералния закон за градинарство, градинарство и сдружения на граждани дача с нестопанска цел).

Земеделската сдружение с нестопанска цел може да има организационна форма

• градинско нетърговско партньорство (SNK),
• градинарската потребителска кооперация (SPK),
• градинарско партньорство с нестопанска цел (SPS).

Понастоящем много селски къщи имат само една от горните правни форми. Разликата между видовете градинарство е леко различен подход при определяне на дела на собственика или на наемателя на обекта при напускане на асоциацията при сделки по покупка и продажба.

Придобиването на земя в градинарството има своите предимства и недостатъци. Плюсовете могат да бъдат приписани

• Наличието на обща инженерна и понякога социална инфраструктура (училище, здравен център).
• В градинарството ограниченията за допустимите размери на сградите са законосъобразни, както и ограниченията за размера на участъка.
• Регистрацията в градинарската сдружение с нестопанска цел е възможно по принцип, но не във всички случаи и, както свидетелства практиката, досега само чрез процедурата на процеса.

Най-значителните трудности при градинарството обаче са свързани с проблемите на собствеността върху земята, принадлежащи на членовете на градинарството. Например, членовете на много градинарски дружества притежават не собствените си парцели земя, а някои акции от общата земя. Това означава, че земята не е ограничена, и За да се постави парцел в имота в този случай е възможно, само след проучване. Ако обаче не е възможно да се съгласи с геодезията с членовете на партньорството, при продажбата на обекта бившият собственик на обекта се оттегли от партньорството, след което влезе вместо него новият. Собствеността на даден поземлен имот не възниква.

Заслужава да се отбележи, че за крайградски и градинарство сдружения с нестопанска цел имат сходни организационни форми на земята за провеждането на градинарство - PMC, DIC и отворената мрежа, в землището за провеждането на икономиката на страната - ДНК, на КДП и ДНП. От действителната градинарство Те имат различен набор от права да кацне развитие в съответствие с предназначението им - от липсата на ограничения за крайградските зони до забрана на строителството на жилищни сгради върху земята за правене на градинарство.

Земи за изграждане на вили

Съгласно федералния закон За градинарството, градинарството и дачото сдружения с нестопанска цел на гражданите, имотът се дава на гражданин или се купува от него за отдих - с право да издига жилище без право на регистрация на жилище. Ако парцелът е разположен в границите на местността, тогава, ако е необходимо Можете да постигнете по всяко време регистрация пребиваване в него - въпреки че поради някои особености на законодателството, правото му на регистрация ще трябва да бъде доказано през съда. В случаите, когато земите, придобити във вилата като форма на организация като сдружение dachnoe печалба (IED), изграждане на сгради и съоръжения за различни цели, произведени в съответствие с общата организация и района проект за развитие IED. Строителството на дачи на земеделска земя се различава малко от IZHS. В противен случай, строителството в крайградската зона има важно предимство пред IZHS, защото в същото време Ограниченията на размерите и предназначението на построените сгради не се прилагат.

Земя за провеждане на лично дъщерно дружество (LPH)

От гледна точка на придобиването на крайградски жилища личното субсидиарно земеделие е в много отношения идентично с градинарството. обаче Изграждането на жилищна къща на парцела на частна къща не винаги е възможно. Решаването на този въпрос е завист от местната общинска администрация. Така че при изграждането на сграда и полагане на комуникации може да бъде отказано, ако обектът с определената цел на частните домакинства не е разпределен в местността или не е в непосредствена близост до нейните граници. Въпреки това, ако строителството на обекта на частната ферма е позволено, тогава за него практически няма ограничения.