Как да проверите къщата преди да купите?

И все пак, опитът на повечето продавачи и купувачи на къщи показва, че най-доброто време за избор на недвижими имоти е пролетта или есента. През този период може да се оцени степента, в която въздействието на силните валежи или срива на снега е в ущърб на жилището. Водата може да наводни мазето на височина от няколко сантиметра до един метър или повече, което влияе върху издръжливостта на конструкцията. Повърхностните почви са по-малко стабилни и сградите, издигнати в такава местност, често са покрити с пукнатини, бързо се разрушават. Също така, по време на топенето на снега можете да проверите дали покривът на къщата е изтекъл и колко добре излишната вода се отстранява от обекта.

Съвет № 2: Изберете подходящия материал

Следващата точка от дневния ред е материалът, от който е построена къщата: дърво, тухли, газ или пяна. Всяка технология има своите предимства и недостатъци. Така че дървената рамка е екологично чиста, има добри топлоизолационни свойства. Но този материал е запалим и податлив на увреждане от насекоми. Това се доказва от курсовете и другите често срещани дупки в дневниците. От тези недостатъци отървете друг естествен материал - тухла, обаче, цената на вилата от него ще бъде висока.

Най-често днес има газ и пенобетон, тъй като този материал е бюджетен, огнеупорен и устойчив на външни влияния. Като цяло, универсална рецепта за избора на материали за изграждане на къщата не е - всичко зависи от финансовите възможности и вкусовите предпочитания на купувача. Имайте предвид обаче, че при обекта (ако тя не рамка), трябва задължително да е топлоизолационна система, а вече има изолация и качество играят решаваща роля.

Съвет # 3: Проверете топлоизолацията

За да се провери топлоизолацията трябва да се лекуват не по-малко отговорно, отколкото да се изследват стените. Проверете при продавача или бившите собственици, кой материал е бил използван и дебелината на изолацията.

Ръководейки се от действащата нормативна уредба и експлоатационен опит, експерти са съгласни, че в централната част на Русия слой изолация на тавана трябва да бъде най-малко 200 mm, в Урал и Сибир - 250 мм, в южната област - 150. Препоръчителната дебелина на изолацията за различни конструкции за стени е показано в таблицата.

Препоръчителна дебелина на изолацията

Отлична изолация е каменната вата. Поради своя състав (естествен камък), той се характеризира с пожарна безопасност и екологосъобразност. При компетентна инсталация и експлоатация, експлоатационният живот на висококачествена топлоизолация от каменна вата е най-малко 50 години. Освен това днес пазарът има материали с наистина впечатляващ живот - век. Например универсална изолация за рамкови конструкции Light Batts Skadik от компанията Rockwool.

Дори и ако използваният материал и дебелината му напълно задоволяват, не забравяйте да проверите топлоизолационната система за наличието на така наречените студени мостове, през които изтича топлината. За да направите това, използвайте термовизионна камера. Записва радиацията и я превръща в образ, на който можете да видите къщата във всички цветове на дъгата.

Цветът ви позволява да разберете какви елементи от сградата или фрагменти от стените са топло и какво е студено. Първите имат цвят от жълт до наситен червен, а вторият - зелен или син. Термовизионната камера може да бъде наета, но е по-добре да поръчате изследователска услуга от специалисти в съответната фирма.

Намерете мостове на студа и по-прост начин - все пак, трябва да закупите дистанционен термометър. Това устройство проучва температурата на повърхността на стените, таваните, прозорците, достатъчно е просто да го изпрати до мястото, където подозирате, че има изтичане на топлина. Наличието на проблеми се указва от високите стойности на скалата.

Разбира се, намирането на къща с идеална топлоизолация е доста трудно. В някои случаи има смисъл да си купите вила без топлоизолационна система и да я монтирате сами.

Оценете приблизителната консумация на избрания материал и, съответно, цената на топлоизолационната система не може да напусне къщата. Така че, ако се реши да спрете на каменна вата, сайтът на фирмата Rockwool има специален конструктивен калкулатор. Трябва само да въведете параметрите на вилата - броя на етажите, размерите (дължина, ширина и височина), посочете какви материали са били използвани в строителството - и програмата ще извърши необходимите изчисления и да се определи точното количество материали. Освен това калкулаторът ще изчисли енергийната ефективност на сградата и икономическите ползи от прилагането на избраното решение.

Съвет # 4: Оценете качеството на прозорците

След като сте убедени, че къщата е надеждно изолирана, трябва да обърнете очите си към прозорците. Ако изберете къща в ново село, най-много бюджетни конструкции могат да бъдат инсталирани там. И на вторичния пазар никой не е имунизиран от нискокачествени прозорци - продавачите могат напълно да променят много старите дизайни точно преди продажбата, за да увеличат стойността на къщата.

Често спасяването не само на самите прозорци, но и върху тяхното инсталиране - от съображения за материални спестявания и труда остъклена фиксиран към минимален брой елементи, вместо фиксирани точки 16 правят само 6. В резултат на това се появяват рамката на прозореца, арки "барел" проектите на, проблеми с фитинги, трудности при отваряне и затваряне.

Тъй като къщата не се продава на следващия ден след инсталирането или подмяната на прозорците, горепосочените недостатъци се появяват. Лесното отваряне и затваряне може да се провери чрез отваряне на листа няколко пъти. Наличието на газене - пламъкът на запалките или мачовете.

Дори и да няма очевидни недостатъци, не забравяйте, че евтините прозорци с двоен стъклопакет нямат високи енергоспестяващи свойства. Добрият прозорец, както и добрата топлоизолационна система спомагат за намаляване на топлинните загуби в помещението и по този начин намаляват разходите за отопление. Идеален - профил с монтажна ширина до 70 мм, двоен стъклопакет, завършен с качествено уплътнение и фитинги. Профилът може да бъде всеки: PVC, дърво, алуминий и дори композитен - всеки от тях има свои предимства.

Съвет # 5: Проверете всички комуникации и документи

Не забравяйте да проверите функционирането на комуникационните и инженерните системи: отопление, вода и газ, електричество.

Вижте как са монтирани нагревателите, проверете работата на термостатите. След това отидете на електрическите мрежи. Ефективността на гнездата лесно се проверява с помощта на зарядно устройство за мобилен телефон, а лампата може да се завинтва в касети с празна светлина. Не забравяйте за измервателния уред - проверявайте електротехникът, дръжте под око и работата му.

Проверете банята за локви и овлажнители в близост до тръбите, проверете спирателните кранчета. Ако продавачът по някаква причина откаже да инспектира или демонстрира работата на комуникациите - това е извинение да бъдете нащрек.

След външна проверка, не забравяйте да проверите законността на изграждането на комунални услуги, и в същото време самата къща. Поискайте да изпратите цялата проектна документация на вилата и нейната мрежа. Обърнете специално внимание на договорите с фирми, които са били ангажирани с инсталирането на комуникации, проверете наличието на сертификати за използваните материали и оборудване. Изискайте техническата документация за инсталираните системи, схемите за комуникационно оформление и гаранционните талони. Важно е да се уверите, че къщата е построена на правни основания и връзката с гръбначните мрежи е преминала в съответствие с всички необходими стандарти.

Преди да откриете "къща за сънища", най-вероятно ще трябва да посетите повече от един обект, но всички болки на избор си струват. Основното нещо - Обръщайте внимание на структурата на инспекцията, следвайте съветите и помощта на експерти, а новият дом със сигурност ще бъде забавно и живот в придобивания в къща - безгрижно.

Благодарим на Ирина Орлов, специалист в Rockwool, за нейната помощ при подготовката на материала.