Селски имоти, как да си купите селска къща и не го съжалявай

Купуването на къща в момента може да се счита за добър начин за инвестиране на капитал. Естествено, крайградски жилища с желание и възможности могат да се превърнат в истински приказен дворец, изпълнен с красота, спокойствие и здраве. Освен това, живеенето в селска къща днес не е свързано с неприятни моменти - жителите му имат възможността да се насладят абсолютно всички предимства на градската цивилизация, всякакви удобства и комуникации. Но за да се осигури безоблачно пребиваване в селски дом, това е възможно само ако изборът на къщата е извършен, като се вземат предвид определени критерии.

Въпроси, които трябва да бъдат решени първо

Важна точка при закупуването на къща за постоянно пребиваване е осъзнаването на важността и сериозността на такава стъпка. Живеенето в селска къща има своите предимства и недостатъци, намирането на желаната среда между тях ще ви помогне да изберете къща за конкретно семейство, което ще пребивава в нея.

Трябва ясно да се разбере каква цел ще бъде покупката, доколкото е възможно, за да се осигури комфортен живот на всеки член на семейството в тази къща. Не бива да се ръководите от купуването на емоции у дома, по-добре е да направите внимателно изчисление на времето, което ще бъде необходимо за ежедневните пътувания за работа и обучение. Препоръчително е да проверите в колко разстояние от къщата са училището и най-близкия магазин.

Трябва да се определят целта, с която да си купя къща - ако решението е вдъхновен от разговори в лоша среда в града, а след това на другите мащаби, са в пъти разходите, които неизбежно се появяват, когато се движите, необходимостта от строителни и ремонтни дейности, увеличението на плащания за комунални услуги и допълнителни разходи за поддръжката както на самата къща, така и на местната област.

Ако слушате мнението на социолози, а след това си купи огромна къща, която ще се превърне в "гнездо" също не е рационално да направя нещо - за днешните млади хора стремежа да живеят в собствената си самостоятелен апартамент, пораснали деца са склонни да мигрират към града, родителите са оставени сами да се грижат за поставянето на огромна площ за тях с течение на времето няма да може.

Купуването на частно жилище е по-приемлив вариант за семейство с малки деца, когато само главата на семейството трябва да отиде на работа, а майката се грижи за децата. Къщата ще бъде идеално място за пребиваване за семейство пенсионери - няма да е необходимо да ходят на работа всеки ден, а измереният тих ритъм на крайградския живот ще бъде от полза за здравето.

Идеите за живот в селска къща в повечето случаи се възприемат позитивно от тези, които работят у дома си или не са обременени от необходимостта да се придържат към строга схема на престой на работното място.

Test Drive

За да бъдете убедени в точността на решението си, можете да използвате отдаване под наем на къщата за известно време, най-добре - за шест месеца. Временно пребиваване в къщата ще покаже:

• колко се адаптира семейството към този начин на живот,
• колко реално пространство ще отнеме за удобния живот на цялото семейство,
• дали форматът на местопребиваване за всяко домакинство ще бъде приемлив.

В какъв терен е по-добре да си купите селска къща

Местоположението на къщата е от изключително значение. Препоръчително е да стигнете от къща на град без проблеми, както със собствен, така и с обществен транспорт. Естествено, че ще трябва да се сблъскате с проблема за пряка пропорционална зависимост на стойността на къщата и разстоянието до най-близкия главен град, ще трябва да изберете опцията:

• скъпи, но близки,
• на сравнително ниска цена, но на голямо разстояние от града.

Ако семейството има малки деца или планира раждането им незабавно, е желателно да научите за разстоянието до училището. Същите важни неща са магазинът и аптеката.

Купете завършена къща или изграждане на собствен проект

Невъзможно е да се отговори недвусмислено на този въпрос. Наблюденията показват, че повечето хора предпочитат самостоятелно строителство:

• на първо място, резултатът ще съответства на всяко желание на собствениците,
• На второ място, можете да похарчите постепенно пари за строителство, такива разходи се възприемат по-удобно.

Но изграждането на къща включва необходимостта от документиране на съответните документи.

Експертите препоръчват избор на опция за закупуване на завършена къща в случай, че възрастните хора планират да живеят в нея - строителството може да се окаже твърде трудно за тяхното здраве. Също така не препоръчваме изграждането на хора твърде емоционални и творчески, които имат нередовни приходи - желанието да се промени и подобри, при липса на средства, ще превърне строителството на къщата в безкраен процес.

Как да определите размера на къщата

За да не се заблуждаваме с размера на къщата, трябва да вземем предвид:

• брой жители,
• тяхната възраст и социална активност,
• архитектурни особености на конструкцията.

За да се измери, възрастните хора ще бъдат по-удобни в малка едноетажна къща, за младо семейство с деца е подходяща двуетажна сграда, желателно е таванът в къщата също да бъде жилищен, т.е. мансарда - с течение на времето семейството ще се нуждае от допълнително пространство, за да оборудва помещенията за юноши.

Като цяло се препоръчва да планирате:

• Отделна спалня за всеки от наемателите на къщата,
• хол и кухня,
• можете да предоставите и стая за гости и обучение, в случай че някой от семейството често работи вкъщи.
• По-малък брой помещения заплашва с дискомфорт, много излишни стаи няма да бъдат напълно експлоатирани, но те ще трябва да бъдат почистени и нагрявани.

Къщата трябва да има достатъчен брой бани, в противен случай е вероятно такива ситуации, като тези, които често се повтарят в комуналните апартаменти, когато в същото време трябва да си измиете зъбите или да си направите душ.

Ако в къщата живеят малки деца и възрастни хора, не трябва да избирате опцията с стръмни стълби или остъклени стени.

Коя къща е най-добре да изберете

Ако говорим за материала, тогава къщата може да бъде тухлена или дървена. Първата е по-трайна и издръжлива, но по някаква причина дървената сграда се смята за по-удобна и уютна. Вземи спестяванията с покупката, можете да спрете избора на структурата на трупа, в същото време в къщата от едно дърво, за да бъде по-щадящи околната среда и по-евтин вариант, Glulam цена е по-висока, но се отличава с дълъг живот и най-добрите топлоизолационни качества.

Една отлична възможност ще бъде закупуването на жилищна сграда от дървен материал, най-често в строителството използва закръглена дървесина. Според топлинно спестяване и характеристики на здравина, такива къщи са в близост до изграждането на залепена дървесина. Ръчното регистриране е гаранция:

• трайност,
• екологична съвместимост,
• якост.

Единственият недостатък на къща, построена от лог за ръчна обработка, е висока цена.

Какво друго трябва да обърна внимание при покупката?

След като разгледахме местоположението на къщата и избирахме предпочитания материал, ще трябва да познаваме състоянието на избраната сграда с познание. Без помощта на специалист ще бъде трудно наистина да се оцени качеството, но нуждата от големи ремонти може да бъде определена само от себе си.

Всеки детайл от къщата трябва да бъде внимателно разгледан. Следва да се гарантира, че няма никакви признаци за унищожаване на дървото в близост до прозорците - това е доказателство за доброто състояние на кутията на сградата.

определя състоянието на фондацията

Качествено положена и добре поддържана основа не трябва да се разпада. Тухлите, ако са били използвани по време на снасянето, не трябва да се разделят. Получете представа за това, какъв вид държава има фундамент, може да бъде пусната в мазето или избата под къщата - не трябва да има следи от мухъл и влага. Ако хидроизолацията на къщата е направена правилно, тогава такива явления няма да бъдат наблюдавани.

покривът на къщата

За да не изпитвате разочарование от купуването на къща, когато се появи дъждовният сезон, трябва да сте сигурни, че покривът на сградата е в отлично състояние. Проверката ще бъде да се издигне до таванското помещение на дома му и внимателно проучване, намерени петна върху гредите - не, че други, като знак за теч на покрива, което премахва теча ще се нуждае от ремонт, т.е. допълнителни разходи за заплати за материали и персонал.

инженерни системи у дома - водоснабдяване и отопление

От състоянието, в което се намират водопроводните и канализационните тръби, разходите за поддържане на структурата ще зависят в бъдеще. за да инспектирате всички комуникации ще изискват специални грижи.

Отоплителната система у дома ще бъде важен фактор при избора. Оптималният вариант - отопление на газ, но при условие, че къщата е свързана с централизиран газопровод. Ако доставката на природен газ не е организирана, отоплителната система може да работи от други видове гориво:

• електричество,
• течно гориво,
• на втечнен газ.

Сред предимствата на всяка от тези системи е възможността за автоматично подаване на гориво. За съжаление цената на котлите за такива горива е доста висока, инсталирането и поддръжката също ще изискват значителни разходи.

По-икономичен вариант би бил котелът за твърдо гориво, но неговата поддръжка е доста труден процес. Възможно е да отоплявате къщата с помощта на пещи, но трябва да сте сигурни, че те са подредени правилно и отговарят на изискванията за безопасност.

Какви документи трябва да осигури собствениците на жилища?

Естествено собственикът на къщата трябва да осигури:

• документ, потвърждаващ правото на собственост върху самата сграда и прилежащата й част,
• технически паспорт за сградата,
• план на съседния обект,
• извадка от книгата за къщата.

Наличието на горепосочените документи прави възможно да се гарантира, че няма да има проблеми при извършване на сделка за покупка.

Къща със земя

Наличието на земя в близост до частна къща е задължително условие.

В някои отношения този момент е положителен, но трябва да се има предвид, че сайтът ще трябва да бъде озеленен, той ще изисква постоянна поддръжка. Т.е. Определянето на размера на разпределението на земите трябва да претегли неговите сили и възможности. Например, ако семейството има хора, които обичат да отглеждат растения, които се грижат за градината или цветните лехи, можете да си купите къща с голям парцел земя.

Ако всички в семейството работят и нямат специално желание да се занимават със селскостопанска работа, тогава ще бъде достатъчно и шестстотин.

Най-доброто време за закупуване на къща

Ако слушате мнението на експерти, оптималното време за закупуване на къща е топло, в средата на пролетта - в средата на есента. През този период процесът на инспектиране на къщата и мястото ще бъде по-удобно, освен това ще бъде възможно да се оцени качеството на почвата - през зимата това не може да бъде направено. През пролетта и лятото околните пейзажи ще зарадват окото с бунтовете цветове. През лятото е по-лесно да се избере времето за инспекция - продължителността на един лек ден е голяма и е желателно да се извърши проверка на къщата при естествена светлина.

Някои положителни аспекти са възможността за зимна проверка на недвижими имоти, особено в случай, че живеят в къща е планирано целогодишно:

• можете да сте сигурни, че пътищата са изчистени от сняг и можете да стигнете до града по всяко време,
• За да разберете дали жителите на съседните къщи са в хибернация в селото,
• уверете се, че магазините са отворени през цялата година, нерядко със силен спад в потребителското търсене в магазините градовете близки за зимата, през лятото на тази информация ще бъде достъпен само от думите на случайни хора, убедени в неговата автентичност са след покупката на къща,
• Проверете качеството на отоплителната система у дома, уверете се, че топло е къщата.

В допълнение, закупуване на къща през зимата, до началото на лятото ще бъде възможно да се организира движение, през лятото е по-лесно да се превозват неща и да ремонти.

По-малкото от зимната проверка на къщата ще бъде тъжен пейзаж извън прозореца, особено ако зимата не е много снежна.

Ако зимата е най-сериозният тест за структурата, пролетта е индикатор за начина, по който се справи с теста:

• през пролетта можете да проследите ефектите от пролетните наводнения върху къщата,
• по време на размразяването на снега ще оставим да знаете за пропусклив покрив,
• лошо напускане на част от водата с недостатъчно добро качество хидроизолация къща може да доведе до образуване на влага, който е изпълнен с катастрофални последици за remonta- влага оказва отрицателно въздействие върху човешкото тяло, това често води до срещащи хронично заболяване.

В заключение, може да се каже, че изборът на дом по всяко време на годината ще трябва да вземе този въпрос много сериозно. Най-добре е да се свържете с този процес с професионален строител, със солиден опит и добро познаване на темата. След като анализира какво е видял, той ще обменят информация за това, кои функции са къщата, и ви предупреждава, с всички проблеми, които може да са се сблъскали по време на работа у дома си по време на всеки един от сезоните.