Преглед на къщата преди покупка или какво продавачът няма да каже

Решавайки да станат летни жители, но не и поне да се заемат с дългосрочно и трудоемко строителство, мнозина решават да купят селска къща - недовършена, готова или разочарована. Определете цената на вилата, предложени за продажба, ще бъдат оставени на експертите. И ние с вас ни позволиха да разговаряме за техническите качества на проблема. За тези в задоволително състояние, които трябва да бъдат убедени преди "историческото" придобиване. Тогава ще бъде възможно да се обсъди цената. Най-малкото ще имате причините да го "отхвърлите" или да приемете валидността му. Преди началото на проверката предлагам да проверите района, който ви привлече за присъствието (или по-скоро за отсъствието) на самолети с нисък полет. Техният шум е в състояние значително да наруши патриархалния чар на съдбата на дача. За това не е необходимо да посещавате сайта. По-лесно е да се изучава текущото състояние на въздуха на обекта в различни часове на деня. На това място ще откриете магистрали със сребърни красиви мъже навсякъде по света, включително разпределението на земите, които сте избрали. Пиша това се дължи на факта, че аз знам за случай, в момента, когато оценката на ползите от вили близо до известния Москва региона aerohaba бъдещите собственици поканени единствено за "спокойно". Отивайки да се запознаете с обекта на строежа, се облечете:

• оловна линия, 
• нивото на водата, 
• измерване на лента,

И в случай, че последните в нашето време, всеки е неизменно с него (в телефона), тогава останалите елементи трябва да бъдат претърсени.

Дизайнът на дачата е под нулата

Да започнем изпита от мазето и мазето. Основното условие е правилно изпълнена хидроизолация. Ако небрежно монтирана или направена от ниско-качествени материали с времето ще стане мокър стена, те изглежда плесен, петна и т.н. Освен това, поради замразяване през зимата стената ще се разпадне, и прониква в него с вода агресивен вещество - .. доведе до корозия на желязо подсилване. В повечето случаи, навлажнена почва цялата структура "под нулата" битум-съдържащи паста върху ролка материали - gidrostekloizolom, stekloelastom rubiteksom или - чрез специални китове. Панелите са залепени с огромно вертикално и хоризонтално припокриване, поне на два слоя. При проверка на външната страна на плотовете е необходимо да се провери наличието на издухвания, възможни пукнатини, гола армировка. Това няма да е излишно и просто вземете циментовата основа с карамфил. Ако сте влезли в мазето и сте забелязали прясно стените, това би трябвало да ви алармира без шеги. Това "svezhak", по-вероятно, говори за наличието на течове. Или поне малко размазване, което преди вашето пристигане бързо се размаза. Това е сериозно извинение за обсъждане на проблемите на хидроизолацията с продавача на вилата, след като е показал своя собствена сабя по тези въпроси. При преминаване, определете дълбочината на подпочвените води. Когато проверявате стените на мазето, обръщайте специално внимание на местата на производство и входа на тръбите. В повечето случаи те се изпълняват в ръкави с тръбни форми и са плетени на специален технологичен кабел. Когато взаимодейства с влагата, той расте по размер, като по този начин изолира пасажите на комуникацията. От съществено значение е да проверите състоянието и наличността на този кабел. В модерните проекти се използват специални пластмасови съединители. Ако не сте забравили да вземете оребрена линия с вас, уверете се, че вертикалността на всички ъглови връзки на стените на мазето е надеждна. Веднага в мазето измервайте уникалната площ на сградата и проверете с обявеното в офертата. Проверка на състоянието на къщата, опитайте се веднага да си представите броя на бъдещите подобрения. Това се отнася предимно за изолацията. Построен преди 15 години, къщите по дефиниция не се придържат към съвременните стандарти. Несъмнено най-добрата изолация за пода и стените на циментова замазка е екструдираната пяна от полистирол. Той е напълно водоустойчив, достатъчно издържлив и издръжлив, има ниска топлопроводимост и почти нулева капилярна всмукване. Блюдата на екструдирани полистирол ергономичност в инсталацията, техните жлебове ръбове позволяват лесно лапад елементи един с друг, и задната повърхност е грапава твърдо придържа към мазилка хоросан и бетон. Най-добрият начин да се предотврати наводняване на мазета и изби - да се създаде структура за периметъра на дренаж агрегат и сляпа зона, защитава подземната част на къщата от дъжда тече от покрива. Слепият район е направен с наклон далеч от къщата. Проверете дали е възможно с помощта на съхраняваното ниво на водата. Широчината на слепите трябва да бъде най-малко с 20 см повече от изпъкналата надморска височина на земята. Ако откриете, че щората е изолирана със страници от екструдиран полистирол, тогава сте на прав път и имате добър конструктивен дизайн, който провокира опитен уважение. На ръба на слепоочието е подреден дренажен агрегат - решетки за водовземане, дренажни канали, приемници за дъждовна вода. Намерете такъв комплект в разследваната къща е огромен и рядък успех.

Ние контролираме стените

Започваме с дефинирането на вертикалността на всички стени, по-специално ъглите. Очевидно е, че тук имаме нужда от линия (е възможно да си представите израза на лицето на продавача, в момент, когато ще проверите това). След това измерваме дължината на фасадните стени. Ако проекцията на къщата на земята отвън е квадрат, вашите измервания трябва да потвърдят, че нейните противоположни стени са еднакви. В друг случай, се предлага да закупите къща, в основата на която се намира трапецът. Отворете прозорците широко, измерете дебелината на стените. При преминаване, попитайте продавача какви материали (понякога многослойни) са изработени. Ако вземете дървена рамка, обърнете внимание на нивото на качеството на дървесината: стана ли тя непоправима жертва на глупави дървесни червеи? За присъствието си ще кажат дупките на няколко милиметра, оставяйки дълбоко в короната. Когато ги намерите, с спокойствие имате възможност да завършите проверката на тази къща и да отидете да изучите следващия в списъка. В допълнение, тя се изпраща, за да провери състоянието на ключалката: тя лесно може да бъде изтръгната от енергични птици. В този момент бавно се приближаваме към изолацията на външните стени. Модерната изолация е научно обоснован агрегат. Неспазването на някои от нюансите му може да пресече всички обявени в рекламата на предимствата на къщата. В случай, че къщата е изправена от сайдинг, лесно е да премахнете един или два панела и да проверите състоянието на изолацията. Значително по-често използвана минерална вата. Трябва да е суха и хомогенна, без намек за ексфолиране. Що се отнася до самия сайдинг, бих могъл да предложа, че трябва да го замени. Сравнете южните и северните фасади, осигурете надеждност, как тона на цвета се е променил при безмилостните ултравиолетови лъчи. Ако къщата не е изолирана, важна задача ще се издигне пред вас. Очевидно, ако ще живеете само през летните месеци, е възможно да се направи без допълнително затопляне. в момента все по-често е възможно да се постигне така нареченият мазилен (мокър) метод за изолация на външни стени от тухли, бетон, пенобетон и газови силикатни блокове. Говорихме за това в статията Отопление на селската къща от и до. Тъй като заедно с това изолационният слой е разположен навън, топлината се натрупва естествено от стената. Нагревателят не изпуска топлината, освен това поддържа комфортната температура в къщата, зимния период, когато отоплението е временно изключено. Възможно е да се твърди, че сме докоснали всички необходими качества за проверка на външната страна на къщата. Сега е възможно да влезете вътре. Експертизата на вътрешните инженерни системи и помещения ще бъде посветена на втората част на статията. Ще се видим скоро. Изделието се поставя в секции: къщи, придобиване, изпит, стени, фасади, изби, артикули