Стара дървена къща: как да купите без надплащане

Как да оценим състоянието на дървена къща при покупка? Къде да търсят възможни дефекти на строителите, от какво да се страхувам? Ще ви помогнем да изберете идеалната къща и да не получите "бомба със закъснител".

Така че, вие преговаряте за покупка. Разположението на къщата, оформлението, външността и цената са подходящи за вас. Време е да разгледаме по-отблизо къщата. Какви действия трябва да предприемете преди подписването на договора?

Заявете документацията на проекта

Може би най-ценното в тези документи са печатите и подписите на дизайнерите. Те означават, че са направени изчисленията (поне на хартия), а архитект е сигурен, че те са правилни за дома. Проектът - в основата на твърденията на архитекта (ако той се отклонява от нормите) или разработчик (ако той се отдръпна от проекта). Няма документация за проекта - тогава преди вас никой не отговаря на нищо. Във връзка с дамската амнистия сега е възможно да се направят къщите в имота без проектна документация. Това не само позволява на обикновените граждани да узаконят своите владения, но и да се уплътнят безскрупулни предприемачи до чудовищни нарушения (без проект - не е виновен). Така че бъдете внимателни, защото евтините samostroya липсващи документи все още имат разумно обяснение, но ако къщата се продава на нормалната пазарна цена, без да виждат на проектната документация, - се обърнеш и да напуснат.

Проверете основата и мазето

Добър знак, ако къщата е стояла повече от две години и след това получава "пет" за огледалото. По този начин долната част на дървената къща, която купувате, трябва да изглежда така:

Мазе и база без пукнатини. Пукнатини на основата, които едва ли можете да видите, но ако са, тогава обикновено се прилагат към основата
Завършването на смолата не е първата година. Ако къщата не е нова, а на сутеренното място супер завършва - мисля, защо трябва да бъде спешно измазана или изправена пред вашето пристигане? Може би собственикът искаше да скрие пукнатините?
Плотът е направен правилно. Височината му е не по-малка от 50 см, между сокола и долната корона на къщата е водоустойчива. Основата и мазето на къщата са направени от различни материали, а между тях - друг слой хидроизолация. Монолитна фундамент-socle в нашите условия за дървена къща не е подходящ: тя издърпва влагата от почвата, заради което по-ниската корона гниене. В ходилото трябва да има издухване на вентилационното пространство под пода. През зимата те обикновено се затварят, а през лятото са отворени.
В мазето няма признаци на периодично наводняване. Слизаме до мазето и се уверяваме, че стените нямат характерна граница на нивото на водата (това се вижда от разликата в цвета на стените). Липсата на миризма също липсва.
На периметъра на къщата се излива дъждовна вода и дренаж. За да сте сигурни изпълнението на дренаж, е необходимо да се излива кофа с вода в нея и да видим как той излиза на дренажа точно там, където би трябвало да бъде: в кладенеца, в канавката върху терена. Ако къщата е малка, тогава липсата на дренаж е допустима, но трябва да има поне една сляпа зона.

Купуване на дървена къща

Проверете за вентилация

Трябва да бъде, поне елементарно: всеки знае решетките по стените под тавана. Дървена къща без вентилация е немислима: като се вземе предвид готвенето, използването на душове и други удобства, всеки наемател изпарява ежедневно около 20 кг вода във въздуха. Тази вода трябва да бъде извадена от къщата, в противен случай тя ще се кондензира в конструкциите.

Потърсете следи от кондензация

Кондензатът е основното доказателство за грешки във вентилацията и затоплянето на къщата и основната причина за биологичното разрушаване на дървени конструкции (и просто - мухъл и гниене). Ако е така, рано или късно ще се появят гъби в къщата. Следи от кондензат под формата на характерни разводи са ясно видими върху неекранирани дървени повърхности, дори след изсъхване. Тези песни са дълбоки - почти е невъзможно да ги изтриете или ги смилате. Потърсете разводи главно по ставите, ъглите, под тавана, на тавана. Ако се намират на няколко места, тяхната причина е кондензация. Ако в една - може би, това е проникването в къщата на дъждовната вода, която теоретично може да се намери и елиминира. Но първо ще трябва да си купите къща и след това ще се разбере дали проблемът е голям и какво ще му струва елиминирането. Ето защо, не поемайте рискове, освен ако продавачът значително намали цената.

Проверете състоянието на дървените трупи под пода на приземния етаж

В пода на първия етаж е да бъде технически люк, както и между мазето на пода и тавана - пространството, в което може да се движи (ако не клекнал, а след това най-малко четири крака). Необходимо е да се грижим за дървени подове: от време на време е необходимо да се разгледа, в допълнение антисептични трупи (без обработка се извършва завинаги). Ако погледнете този люк, можете да видите дали има мухъл и гниене по дървените трупи.

Осигурете стабилност на геометричните параметри

Отворете и затворете всички прозорци и врати - ако къщата "танцува", те ще се захапват. Стените трябва да са строго вертикални (често се управляват от "вълна"). Погледнете връзката между тавана и стената: големите слотове могат да бъдат свързани с грешния тежест на къщата.

Проверете покрива отвън и отвътре

На покрива има вятърни и снежни товари, от стаите се издига топъл влажен въздух, а през зимата той е основната бариера, която задържа топлината (или не, ако не е изградена правилно). Построяването на покрива често води до различни нарушения при изграждането на къщата. Погледнете покрива отвън - дали покривният материал лежи точно? Синусите, спадовете, завоите и други отклонения от перфектно плоска равнина показват проблеми. Оценете как е изолиран покривът. Нагревателят трябва да има дебелина най-малко 200 mm. Обърнете внимание на комина: неграмотното му устройство е основната причина за пожарите. Около комина никъде не трябва да има следи от изгаряне, в точката на контакт с комина, дървото не трябва да променя цвета си.

Дървена къща

Купете къща през зимата и направете снимка с термовизионна камера

Това е най-добрият начин да проверите как къщата поддържа топлина. Термичният датчик показва структурата в инфрачервения обхват, на монитора на устройството слабостите в топлоизолацията са ясно видими. Пълна диагностика на пропускливостта на въздуха и топлопроводимостта на структурите ще струват около 20 хил. Рубли (на пазара има фирми, предлагащи такава услуга). Не е евтино, а да купува къща с "пропуски" и година от година, за да го затопли или да го затопли, ще струва още повече. Въз основа на проучване с термовизионно изображение можете да изискате от продавача да поправи дефекти или да сключи значителна отстъпка. Загубата на топлина в ъгловите фуги на дървената къща ще бъде трудно да се елиминира: те са първоначално гъсти, а уплътнителят тук е малко вероятно да помогне - ще трябва да направи допълнителна изолация на къщата от вътрешната страна. Но чрез пукнатини в дървени трупи или лъчеви или интервентикуларни шевове е възможно да се запечата уплътнителят. Ако покривът "шум" - трябва да разглобите вътрешната облицовка и да поставите нова изолация.

Проверете качеството на фасадната боя

Ултравиолетът унищожава повърхностните слоеве от дърво, така че за да защитите фасадите на дървена къща, трябва да използвате специални бои. Системите за качество на фасадната защита служат за 10-15 години, което се дължи на високата им цена. Уверете се, че боята не се отлепва, дървото под него е бяло, без сив оттенък - това показва, че фасадата е в добро състояние. Ако не - не страшно, тя може да бъде актуализирана и дори прикрита сивата "тен" от дърво, успешно бране на сянката на остъргване боя. Но разликата в цената между пътя и евтината декорация на фасадата трябва да се вземе предвид в цената на къщата.

резюме

Преди да подпишете договора, уверете се, че има проектна документация за къщата. Ако решите да си купите къща, без план, gotovtesshy- за да се гарантира, че всички последствия от нарушения на строителните норми, които ще трябва да се определи за парите си, е необходимо да се съглася, shy- само ако стойността на къщата е много привлекателна. Не можете да държите строителя отговорни за това, че къщата е разрушена или изпуска опасни химикали. Фактът, че сте в беда, все още не е доказателство за неговата вина. Цялата система на отговорността на изпълнителите изградени около формално, юридически обвързващ проект, подписана и подпечатана. Само въз основа на този документ, законът ще бъде в състояние да отговори на въпроса кой и какво е избухнала, това, което вреди, причинени вас, който се дължи на него. Без документи, е невъзможно да се намери директен виновник на нарушенията!
Най-проблематичните места в дървената къща са основата и покривът. Тук структурата е в контакт с влагата, а освен това през покрива се появяват и основните топлинни загуби. Тези места, когато купуват трябва да се провери срамежлив - на първо място и внимателно.
Проблемите с основата, неправилната утайка (деформация на кутията), биологичното разрушаване на дървените конструкции и високите топлинни загуби през стените са практически неизбежни проблеми. Цената на реконструкция в този случай може да се равнява на разходите за изграждане на къща от нулата, така че закупуване на къща с такива недостатъци не си заслужава.
Това бе добра отстъпка, за да си купи къща без дренаж фондация, с големи загуби на топлина през покрива, през пукнатини в греди или трупи, или лошо качество на покритие на фасадата (ако дървени конструкции няма следи от мухъл или гниене) и премахване на себе си недостатъци.

Благодарни сме на Алексей Леонтяев, ръководител на фирмата Atlant LLL, специалист по дърводобива, експерт в Дома на технологиите "Helios"

Споделяне в социалните мрежи:

сроден