Как да легализираме реконструкция на апартамент

В тази статия ще изтъкнем юридическите тънкости за планиране на реорганизацията на недвижими имоти в жилищна сграда.

съдържание

Обща информация

В тази статия ще разгледаме въпроса за реорганизация на жилище с юридическа регистрация на промените по примера на Москва. В Москва основният документ е Резолюция на правителството на Москва № 508-ПП от 25 октомври 2011 г., в сила от 1 декември 2011 г.

Тя включва: изискването за реорганизация и преструктуриране на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради;

административни разпоредби за предоставяне на обществени услуги;

изисквания за състава на проекта за реконструкция и реорганизация на помещенията в жилищните сгради.

Документът предвижда процедурата за подаване на заявление за одобрение, условията за издаване на разрешително, основанията за отказ и образците на документи.

До известна степен, новият закон изглежда като амнистия, сега за някои действия за реорганизация на апартамента не е необходимо да получи разрешение.

Някои от предишните изпълнени творби (без получаване на разрешение), с малки промени, вече могат да бъдат легализирани след факта.

Какво мога да направя без всички одобрения?

Без координация е възможно да се произвеждат произведения, които не засягат елементите на жилището, които не са включени в плановете за ОТИ, които не са посочени в паспорта на апартаментите.

Първо, това е козметичен ремонт на помещението, което да замени стените, подовете, таваните, подмяната на стари прозоречни блокове.

На второ място, устройството и демонтаж на различни вградени мебели, но тази мебел не трябва да образуват самостоятелна стая (например, съблекалня), демонтаж на шкафове, мецанин е позволено. Вместо това можете да организирате детска площадка. Какво е добро за детските мебели. По този начин можете да създадете допълнителна стая, без да използвате или нарушавате никакви строителни проекти.

Трето, сега е разрешено да не координира инсталирането на антени, климатици на фасадите на многоетажни сгради, остъкляване на лоджии и балкони е позволено.

Изключения са сгради, свързани с обекти на културно наследство.

На четвъртото място в помещенията на кухнята е позволено да пренареди домашните електрически печки, отоплителните и газови уреди.

Но това е невъзможно да се установи и да газови уреди с допълнително уплътнение на веригите за доставки, не е възможно да се съкрати газовата тръба от печката, или да го увеличи с гъвкав метален маркуч, както и да извършват колона газ от банята до кухнята.

Тези работи имат право да изпълняват само служители на газовата услуга в съответствие с проекта.

Необходимо е да се съгласите с радиаторите за смяна на КС, прехвърлянето на радиатори, в противен случай грешките, допуснати по време на тази работа, могат да нарушат функционирането на системата за централно отопление.

Каква работа може да се направи с последващо одобрение?

Мнозина се стремят да завършат ремонтите и бързо да влязат в ремонтирани жилища, а след това да се договорят законно за цялата извършена работа и да не получат наказания.

Postfactum може да се координира: пренареждане на санитарно оборудване в рамките на тоалетната, баните, кухните.

Но в същото време, трябва да знаете, че устройствата за монтиране и тръбите за тези стени между апартаментите се допуска, ако стените са направени от тухли, са с дебелина не по-малко от 0.38 m., С всички изисквания за звук и изолация вибрации.

При смяната на ваните други водопроводни инсталации трябва да вземат предвид натоварването върху припокриването, т.е. тя не трябва да се увеличава.

При издигането на прегради е необходимо също така да се наблюдава натоварването на тавана, то не трябва да надвишава допустимото ниво.

Можете да направите пълно или частично демонтиране на неносещи прегради, можете да организирате отвори в завесите.

Важно! Разширете вратата, направете сводест вход и отстранете вратата в кухнята, можете само в случаите, когато кухнята няма газова печка. Помещенията с газова печка трябва да имат врата.

Ако по време на реконструкцията не сте нарушили закона, след завършване на работата, обадете се на специалистите в ОТИ, те ще регистрират всички промени, след това планът е даден в ldquo-zhilenspektsiyurdquo, подготвя акт за завършената реорганизация, актът се изпраща на ОТИ и получавате нов технически паспорт.

Какво трябва да бъде договорено преди преобразуването?

Основните изисквания, които трябва да бъдат договорени, са:

Първият. Преинсталиране или монтаж на нови газови уреди с монтаж на допълнителни мрежи за доставка.

Вторият. Монтиране на битови електрически печки вместо газ.

Третият. Подмяна и монтаж на всяко допълнително оборудване, което изисква повишено потребление на енергия, потребление на вода.

Четвърто. Прехвърлянето или подреждането на тоалетни и бани върху жилищни помещения, т.е. баня и баня трябва да бъдат разположени над тоалетните и тоалетните стаи на предходните етажи.

Пето. Демонтиране на прегради или създаване на отвори в дялове, които защитават газифицираните помещения.

Шестата. Изграждане на носещи стени.

седми. При комбиниране на апартаменти вертикално, създаване на отвори в етажите с изграждането на вътрешни стълбища.

Осма. Дизайнът или модификацията на конструкцията на подовете, вместо съществуващите.

Деветият. Създаване на отвори в носещи стени и прегради между помещения.

Десетият. Корекция на самостоятелно изработени отвори в носещи стени и тавани.

Единадесета. Строителни и монтажни работи по изграждане на подове и промени в конструкцията на пода.

Дванадесетата. Комбинирайте лоджията с помещението.

тринадесети. Демонтиране на неносещи прегради, които разтоварват преградите и възприемат допълнително наднормено натоварване върху припокриването.

Четиринадесета. Изграждане на прегради, създаващи прекомерно натоварване на стоманобетонни подове (над 150 килограма на квадратен метър).

петнадесети. Изграждането на преградни стени в къщи с дървени тавани.

шестнадесети. Монтирането на лоджии и тераси на първите етажи.

Подробности за присъединяване към лоджията

Комбинацията от лоджия и жилищно помещение предполага разглобяване на прозоречната част на стената и прозореца.

Първо, на лоджията са монтирани нови прозоречни елементи, съответстващи на изискванията за термично инженерство, след което се работи за демонтиране на прозореца и балконската врата.

Отоплителният радиатор под прозореца може да бъде прехвърлен на друга стена, но не и към лоджията.

Последният етап е да се повиши нивото на пода до лоджията, както и висококачествена изолация на пода, стени и таван.

Въпреки че комбинацията от лоджия и помещенията е разрешена с Постановление № 508-ПП, тези случаи са класифицирани като сложно споразумение и няма да е лесно да се узакони тази реконструкция.

Координиращите организации обясняват позицията си с факта, че отопляемият район, върху който не е проектирана многофамилната къща, се увеличава.

Ако всички жители направят такава реконструкция, системата няма да се справи с новия товар.

Понякога те приемат подобни проекти, но само ако между лоджията и стаята след разрушаването на прозореца се монтира френски прозорец с двоен стъклопакет с двоен стъклопакет.

В този случай комисията ще провери наличието на френския прозорец.

Какво не може да се промени?

При никакви обстоятелства не можете да получите разрешение, дайте име на главния.

Първо. Работи, водещи до влошаване на условията на работа на къщата, затруднения при достъпа до инженерни комуникации и разединяващи устройства. Не позволявайте разрушаването на вентилационния канал, създаването на подове без шумоизолиращ слой и др.

Вторият. Нарушаване на якостта на носещите конструкции.

На трето място. Инсталиране на разединителни или регулиращи устройства на общо инженерни мрежи.

Четвърто. Намаляване на напречното сечение на естествените вентилационни канали.

Пето. Увеличаването на товара върху носещите конструкции е супер допустимо по проекта.

Шестата. Трансфер на отоплителни радиатори на лоджии и балкони.

седми. Подреждане на подове с отопление от общи отоплителни системи с топла вода и отопление.

Осма. Работа, водеща до нарушаване на всички санитарни, строителни, експлоатационни стандарти и правила за пожарна безопасност.

Деветият. Създаване на отвори, изрязване на ниши и др.

Десетият. Устройството е наказание в хоризонтални шевове, стенни панели, припокриващи се под облицовка от електропроводящи.

единадесети. Изграждането на лоджии и тераси на втория и по-високия етаж.

Дванадесетата. Подмяна на тавански етаж - технически етаж.

тринадесети. Всяка работа по реконструкцията на аварийни жилища.

Наказанието е законосъобразно

Собственикът на жилищното пространство, където е извършено неразрешено преустройство, трябва да плати глоба от 10 до 25 пъти минимални заплати, да премине през целия процес на одобрение и да регистрира извършената ремонтна дейност.

В трудната времева рамка е необходимо състоянието на апартамента да се приведе в съответствие с техническата документация за него.

В случай на укриване от изпълнението на предписанието се налага повтаряща се, дори по-висока глоба.

Ако собственикът не изпълни изискванията, делото се отнася до съда.

Собствениците на недвижими имоти, които не отговарят на изискванията на Инспектората, могат да загубят апартамент, тъй като ще бъдат продадени на търг.

Важно! Ако в техническата документация на апартамента има бележки за неформалната реорганизация, е невъзможно да се извърши всяка сделка с апартамента.