Правни аспекти на отдаване под наем на апартаменти: ние оставяме "сянка".

В момента се извършват важни трансформации на пазара на жилища под наем.

Търсенето в тази област винаги е била и продължава да бъде високо, и искат да се наеме стая в продължение на дни в Минск, за да отпразнуват събитието, или да наемете стая в Брест, Беларус или втория град за живеене последователно големи количества.

И накрая, пазарът на наемите бавно започна да излиза от "сянката". През текущата година са регистрирани повече от 35 000 регистрирани в Минск, които наемат собствени апартаменти. Официалните схеми на работа са успешни от всички страни: до работодателя и собственика на апартамента и, разбира се, в страната.

Само през изминалата година, Министерството на финансите получи около 14 милиарда рубли от данъци върху наема на апартаменти.

Но някои наемодатели все още са уверени, че формализирайки формално договора за наем, те ще бъдат разрушени от такъв вид и състоянието на дейността ще загуби своята привлекателност.

Ето последователността на аргументите срещу подобни стереотипи:

1) Данък върху дохода като правило ще бъде само 12%. В някои случаи тя е по-ниска или не е таксувана в голяма степен (например, има договор за лизинг между млад специалист и собственик на апартамента).

2) Не сте застрашени от данъчната администрация и, съответно, от плащания и мултимилионни санкции. Освен това, ако се признае незаконният лизинг, наемодателят ще трябва да плати не само самата глоба, но и цялата сума от данъци за периода на лизинга.

3) Официално сключен договор между наемателя и собственика на апартамента гарантира, че правата и интересите на двете страни са спазени. В документите ще бъдат предписани всички условия на лизинга. Освен това е възможно в споразумението да бъдат предписани всички начини и възможни проблеми при тяхното уреждане.

Така че е възможно да се предвиди не само наемната цена и плащането на нейното плащане, което значително ще намали паричните рискове на двете страни, но и желанията и условията на собственика и работодателя.

4) Официалното споразумение намалява риска имуществото да бъде повредено или откраднато. Освен това е възможно в споразумението да бъдат предписани всички начини и възможни проблеми при тяхното уреждане. В момента на сетълмента се прави акта на приемане и предаване съоръжения, в които всички си състояние и имущество е описано подробно, както и състоянието на битова техника, мебели, санитарно оборудване и т.н.

Съответно, наемателят ще бъде защитен, когато собственикът на апартамента претендира и собственикът от своя страна ще може да вземе от работодателя всички щети, причинени на неговата собственост.