Как правилно да се координира създаването на отвори в носещите стени и вътрешните помещения

За да се подобрят условията на живот и да се внедрят нестандартни интериорни решения, понякога е необходимо да се създават отвори в стените на лагерите или помещенията. Такива ремонтни и строителни работи са свързани с определен риск за безопасността на цялата конструкция, поради което те трябва да се извършват с разрешението на специалните органи за одобрения проект.

Обмислете процедурата за получаване на одобрение за реконструкция на апартамент, начини за подреждане и укрепване на отвори в носещи стени и вътрешни разделителни прегради.

Необходимостта от помирение на реконструкция в апартамента

Много често, шофиране в нов апартамент, или планирате основен ремонт, необходимостта от прехвърляне възниква, разширяване или създаване на отвора в стените интериорни или разделяне.

Ако повторно планиране на традиционните стени, които не са включени в силовата верига на сградата, след това проблемът е решен просто - достатъчно хармонизиране и подновяване на удостоверение за регистрация в апартамента. Въпреки това, ако носещите конструкции на конструкцията са отговорни за здравината, стабилността и безопасността на цялата къща, тогава е необходимо да се получи разрешение за демонтиране.

Мнозина смятат, че легализирането на реконструкцията ще бъде възможно след факта, след ремонта. Съществуват ситуации, когато собствениците на жилища, след като се запознаят с познати или в Интернет, съгласувано с проекта за реконструкция, го осъзнават в апартамента си, вярвайки, че с легализирането на проблемите няма да е точна. Това е сериозна грешка. В края на краищата при издаването на разрешително жилищната инспекция взема предвид много критерии:

• етажен апартамент и брой етажи;
• материал от външни стени и вътрешни подове на конструкцията;
• година на строеж;
• местоположението на апартамента на етажа (отпред или не);
• местоположението на отвора;
• характеристики на устройството на многоетажна сграда.

В резултат на това, след като сте отделили много време, усилия и пари за ремонт, съчетаването на реконструкцията няма да работи. Освен това неразрешеното отваряне може да доведе до напукване на стени в съседните страни или да има повече тъжни последици.

Жилища проверка, откриване, независимо от реконструкция, може да бъде задължен да плати глоба и да се възстанови състоянието на проекта за апартамент, до съдебния процес и принудително извеждане от апартамента. Ето защо, първото нещо, което трябва да се предприемат при създаването на откриването на превозвача или на стената между апартаментите - да координира проекта и да получи разрешение да реконструира.

Легализиране на отвор в носеща стена или вътрешна раздяла

Последователност на действията при създаване и координиране на отваряне в носеща стена или междупазарен дял:

1. Техническа проверка на сградата.
2. Получаване на заключение за възможността за създаване на отваряне.
3. Изготвяне на проектна документация.
4. Представяне на документи на различни органи за одобрение.
5. Получаване на разрешение за извършване на ремонтни и строителни работи.
6. Монтаж на отвора: резба и армировка.
7. Получаване на актове по завършената реорганизация.
8. Извършване на промени в архива на ОТИ и заглавните документи.

Нека анализираме по-подробно всеки от етапите.

Заключение за евентуално повторно планиране: определящи фактори

Преди да се продължи с разработването на проектната документация, е необходимо да се получи потвърждение, че е възможно създаването на отваряне в конкретна сграда. За да направите това, можете да кандидатствате за съвет на "обслужване на едно гише" на отдела за жилищно инспектиране на града. Най-вероятно те ще се пренасочат към авторите на проекта на тази къща - института по проекта или друга организация на проекта.

Организацията на проекта трябва да има лиценз за инспектиране на сгради

Служителите на компанията оценяват състоянието на имота, дават становище относно възможността за реконструкция и разработват проектна документация.

Възможността за изпълнение на проекта се влияе от редица фактори:

1. Наличието и разположението на отворите в носещите стени на съседите. Шансовете за създаване на всеки нов отвор са значително намалени. Забранено е да отрежете отвори в шахматна дъска по пода, по-добре е да ги поставите един до друг.
2. Серия от къщи, етажа и етаж за завършване на реконструкция. Ако апартаментът се намира на горните етажи, тогава получи разрешение повече шансове.
3. Уреждане на откриването. Разстоянието от външната стена до вдлъбнатината трябва да бъде поне един метър.
4. Степен на износване на носещите конструкции. В по-стари сгради да одобри реконструкция е много по-трудно.
5. Състоянието на основата и почвата под къщата.
6. Не е допустимо отваряне в следните случаи:
7. в стените - диафрагми (по-голямата част от рамковите панели на 80-те години);
8. в колони (стълбове, стелажи);
9. в местата на фуги между сглобяеми елементи (греди, плочи, носещи стени, колони);
10. ако проектът изисква намаляване / отстраняване на напречното сечение на вентилационните канали.

Цялата информация се показва в техническото заключение за състоянието на къщата и възможността за създаване на отваряне. След като получите положително заключение, можете да започнете да изготвяте проекта.

Разработване на проекти

Изготвянето на проекта се извършва от инженер, който може компетентно да сравни желанията на собственика на апартамента и възможностите за проектиране.

Инженерът сравнява всички данни, получени по време на оценката на обекта за недвижимо имущество, и изчислява възможния вариант на реконструкцията.

Проектът уточнява всички подробности относно разположението на отвора:

• местоположението на отвора;
• разстояние до външните стени и следващия отвор;
• височина и широчина на отвора;
• укрепване на отвора в носещата стена (проектът описва конкретния начин за укрепване на конструкцията).

Комплектът от проектни документи включва:

• план на етажа, посочващ местата, които ще бъдат разрушени, и дяловете, които ще бъдат инсталирани;
• описание на структурните единици и части;
• заключение за носещата способност на стените и конструкциите на подовете.

Хармонизиране на реконструкцията: списък на необходимите документи

Жилища кодекс определя списък на подобни документи, необходими за координирането на откриването на лагер стената или стените разделяне на независимо от местонахождението на имота, а именно:

1. Заявление за реорганизация (да се попълни в жилищната инспекция на специален формуляр).
2. Правни документи (нотариално заверени копия или оригинали).
3. Техническо заключение относно възможността за създаване на отваряне.
4. Проектна документация.
5. Съгласието на всички собственици на жилища да извършат реконструкцията.
6. Съгласие от собствениците на съседните апартаменти.
7. Договорът за авторски надзор (е с организацията на проекта, която отговаря за всички отговорности за ремонтни и строителни работи).

Списъкът на документите се предоставя на следните структури:

1. Инспекция на жилището.
2. Rospotrebnadzor.
3. Държавен пожарен надзор.

Инспектората по жилищното настаняване, въз основа на получените документи, издава разрешение за работа и ремонтно-строителни работи, в които е необходимо да се маркира целият ход на реконструкцията.

Разположение на отвор в носещата стена

начини за правене на отвори

Нарежете отвора в междупазарните отделения или стената на лагера може да използвате различни инструменти. Най-често срещаните са следните опции за създаване на отвори:

1. Използването на багер.
2. Използване на перфоратор.
3. Диамантно нарязване.

Първите две опции са донякъде остарели и са загубили релевантността си. Използването на ротор или перфоратор има пагубен ефект върху стената, което кара тухлата да се разпада или напуква в бетона.

Доста често в проектната документация определя как да създадете откриването, и по-голямата част от организациите са избор на "по-лек" метод - използването на оборудване за диамант рязане. Могат да се използват: триони с диамантен прах, въжета с втулки и изкуствени диаманти, бормашини с диамантени накрайници.

Предимства на диамантеното рязане:

• висока скорост на демонтиране;
• намаляване на шума;
• получаване на чисто и равномерно нарязване;
• запазване на целостта на стената.

Недостатъкът при създаването на отвор в преградите по "диамант" е високата цена на оборудването.

Купете специален инструмент за извършване на едно отваряне - нерентабилно. Като алтернатива, оборудването може да бъде наето или може да бъде поверено да изпълнява работата на специализирана фирма

Диамантно рязане може да се извърши:

1. Ръчен нож (професионални хидравлични инструменти за ръце). Дълбочината на рязане на стената е 15 см, при подход от двете страни - 30 см.
2. Стенни триони. Дълбочина на рязане - 70 см, опитен майстор ще може да изреже стена с ширина повече от един метър. Машината работи с интензивно захранване с вода (10 л / мин), така че преди да започне рязането, трябва да се погрижите за хидроизолацията на пода - това ще спаси съседите от наводнения.

резба и усилване на отвора

Като цяло, целият технологичен процес за създаване на отвор в носеща стена или междупазарна преграда може да се раздели на три цикъла:

1. Предварително укрепване на бушуващата бленда.
2. Отрязващ отвор.
3. Окончателно укрепване на отвора в носещата стена.

Обмислете стъпка по стъпка създаването на отварянето и укрепването на неговия канал:

1. На периметъра на бъдещата дупка, от двете страни на стената, нарязане на каскадьор (не през). Дълбочината на пръта трябва да бъде достатъчна, за да "удави" в тях подсилващия материал - канала.
   
2. Изрежете канала с желания размер.
3. Пригответе двойки канали: завъртете се помежду си и пробийте през дупки. Степените на отворите са 30-40 см.
4. Монтирайте канала в шината и пробийте отвори през стената. Монтажът на канала трябва да се извърши по двойки, започвайки от страничния и завършващ с горните.
5. Закрепете канала с шипове, поставете шайбата, гравьора и гайката.
6. Присъединете се към каналите един към друг в една рамка чрез заваряване.
7. Демонтирайте вътрешността на отвора (бетонната стена може да бъде нарязана на кубчета и тухлената стена може да бъде съборена последователно по редове).
8. След демонтажа трябва да се направи окончателно укрепване на отвора:
9. за свързване на каналите чрез напречни плочи по вътрешния периметър на отвора (стъпката на поставяне на плочите е 30-40 см, дебелината на метала е повече от 4 мм)
10. Вътрешността на отвора е измазана с метална мрежа.

В края на строителството на откриването е необходимо да се поканят представители на Инспектората по жилищно настаняване да изготвят акт за извършената работа. Принудителният акт е основа за извършване на окончателни измервания и промени в архива на ОТИ.