Как да се преместя да живееш в село, в дачата

Настъпиха трудни времена: цените се покачват, а някои са безработни, други рязко намаляват доходите си. В резултат на това хората решават да се преместят в провинцията, защото е по-лесно да оцелеят на земята си. Така че нашият читател, бившият московчанин Т. Иванова направи избор в полза на селото и разказа за опита си от преселване.

Оставена без работа, съпругът ми и аз осъзнахме - ние трябва да оцелеем от себе си, без да се надяваме на подкрепата на държавата. Решиха да продадат градския апартамент и да спечелят добри пари за парите, които получиха от страната извън града. Обърнах се сериозно към въпроса.

Близост до града

Изборът на посоката, в която ще се намира земята, се съсредоточава основно върху близостта до града, така че е удобно да се захванете за работа (защото има и това), както и екологията на района.

Това беше научено в местната обществена организация - териториалната комисия, занимаваща се с опазването на околната среда. Вероятно организации, които осъществяват независим опит в тази област, биха могли да помогнат.

Удобство при пътуване

Следващият параметър е удобството на пътуването. Ако магистралата е хронично запушена, струва ли си да попълним редиците на шофьорите, които се придвижват един към друг, за да посрещнат задръстванията? В резултат на това една от двете най-близки магистрали падна, както се казва, в полуфиналите. И какво ще стане, ако колата се разпадне? Градът все пак ще трябва да дойде по някакъв начин - с влак или крайградски автобус. Наистина, прекомерната близост до железопътната линия също не е желателна. След като живеех в дача с приятел, разбрах, че 3 километра (ако споделяте гора) е оптимално.

По този начин обхватът на търсенията се стеснява. Разстоянието от града до бъдещето бе определено само за сто - научих стойността на земята и къщата в квартала.

Като ръководството взех информация от вестници, консултирани и брокери. На този етап се опитахме да преместим търсенето на раменете си (въпреки че за услугите, ако сайтът е измислен, трябва да бъде платено). Но след като неуспешно проверихме няколко от вариантите, предложени от тях, съпругът ми и аз решихме да действаме сами: те просто влязоха в населените места в избраната област и научиха за местата за продажба в администрацията.

Това е още по-удобно: можете да намерите помощ и веднага да научите какво ще заобикаля вашия бъдещ сайт.

Наблизо линии за високо напрежение или (в рамките на няколко километра) промишлени и животновъдни предприятия - възможност да размишляваме.

Дори и да не са активни днес, утре собственикът може да се промени, а предприятията ще започнат да работят, отравяйки водата и въздуха наоколо. Така че, един много хубав парцел трябваше да бъде отхвърлен поради присъствието в близост до съхранението на барда.

Правене на запитвания в интернет

Бяхме подготвени да прекараме няколко месеца в търсене, но късмет се беше усмихнал преди.

Неочаквано, подсказвайки в Интернет информацията за следващото село, се натъкнах на неговия форум. Там жителите обсъдиха неотложните въпроси (и те ще са от значение за нас, ако решим да закупим сайт тук), имаше и информация за продажбата на парцели.

Запознаването със съседите е сериозен проблем. В крайна сметка трябва да вземем предвид навиците им (особено най-близката околна среда) и жизненото равнище - това засяга реда на домакинството и финансовите въпроси, които ще трябва да бъдат решени в бъдеще.

Като цяло, всичко е наред. Е, да знаете за местоположението на най-близките поликлиники, болници, магазини, както и детска градина и училище, цената на сметките за комунални услуги и всички видове вноски не са причинили проблеми.

Проверка на парцела и къщата преди покупка, проверка

След като отидох да гледам сайта на живо, подготвих списък с въпроси за домакина. И ние също взехме дрехи, с които нямаме нищо против да мръснем, а гумени ботуши - да изследваме къщата и квартала.

Не бих искал веднага да вляза в робство, след като купих котка в чувал - къща с лоша основа, гниеща носеща конструкция или рамки. И под една и съща обшивка, която завършва всяка втора къща, не можете да видите нищо! В резултат на това те поставиха 15 000 рубли за строителството и техническата експертиза на къщата, която харесаха. Скъпо, разбира се, но ремонтът струва много повече. За щастие нямаше сериозни дефекти в светлината на Бога.

Що се отнася до квартала, ние "гледахме с краката си". За гъби гората може да бъде ужасно застлан или има гробище, и реката, макар и живописно, но спускане водата е слабо пригоден за двукраки или напълно блокиран от местни олигарси.

И така, изглежда, сайтът се намира, къщата е проверена. Но ние не побързахме да сключим договор за продажба. Остава да се изясни един много важен момент - дали земята има някакви тежести. Така че правният език се нарича всякакви забрани и условия, които ограничават способността ви да използвате земята си.

Например, сервитута, това е правото да ходиш и да се возиш през твоята територия. Всяко лице може да го получи, ако това е единственият начин, водещ до неговото имущество. Понякога тя се прилага за площите сервитутните, които пречат на местните хора да стигнем до река или езеро, както и когато гонят паша или поливане стадо крави от близката ферма. Живей на обществено място - удоволствието от нещо друго, а след това се откаже от обременен чрез съда, разбира се, можете да опитате ... Но адвокатите казват, че за да се постигне решение във ваша полза ще бъде много трудно.

Друго натоварване е продажбата на обект, който е на лизинг или ипотекиран като обезпечение за заем или заем. В последния случай кредиторът има право да конфискува и препродаде имуществото на нечестния длъжник, дори ако това имущество вече принадлежи на друго лице. Като цяло тези тежести могат да бъдат няколкостотин.

✓ В случай, че продавачът има сертификат за собственост, който все още е издаден, но има удостоверение за право на наследяване, сделката се признава за законна от всеки съд. Това обаче все още не отменя проверката на обекта за тежести (по-специално, гаранция, арест и т.н.). Данните F могат да бъдат получени от местната съдебна изпълнителна служба.

Продавачът отговори на прекия въпрос негативно, казват те, всичко е чисто. Документите потвърдиха думите му.

Проверяваме всички документи преди сделката за покупка и продажба

За документите като цяло е необходимо да се занимавате изключително внимателно.

Най-важният и необходим документ е удостоверение за собственост върху поземлен имот. За информация за собственика на правото, въз основа на които земята принадлежи на него, всички видове информация за района (информация за категорията на земята и вида на разрешеното използване, размера на земята и нейното географско адрес) - това е всичко тук се посочват.

Има и кадастрален номер на поземления имот, както и данни за съществуващите ограничения и тежести върху него ... но не непременно в "режим в реално време".

За застраховката все още взех извадка от Единния държавен регистър на правата върху недвижимите имоти. Тук съществуващите тежести, точната област и собственикът на обекта са ясно формулирани. Можете да го получите в Rosreestr, в Интернет или в регионалната кадастрална служба. Между другото, същото изявление - един вид застраховка срещу измамниците, които продават една и съща партида на няколко души. Такъв извлечение не трябва да бъде "по-стар" от 1 месец - през този период се регистрира прехвърлянето на собствеността върху поземлен имот. Така че по-късно нямаше да има проблеми, уверих се, че всички данни съвпадат с тези, посочени в документите на продавача.

Следващият важен документ е кадастралният паспорт за парцела и (отделен документ) за къщата. Кадастрален паспорт, получена по силата на амнистията дача, често не разполагат с mezhevanii- проучване на данни също струват още 10-30 хиляди рубли, а действителният размер на парцела е малко по-различно от това, посочено от продавача.

Договорът за продажба трябва да бъде направен много, много внимателно, посочвайки всеки детайл. В противен случай "изведнъж" може да се окаже, че продавачът е обещал само думи, а документът съдържа напълно различни задължения. Това е само за да докажете това несъответствие в обещанията, тогава, когато подписът ви вече ще бъде под документа, ще бъде почти невъзможно.

✓ Имайте предвид, че разходите за вече осъществени комуникации могат да бъдат включени в цената на сайта, но понякога те трябва да се плащат отделно за тях. Също така се случва, че при сключването на сделката продавачът се обажда на една цена за комуникация и в действителност се оказва, че е значително по-висока.

Правим договор правилно

И този път се сблъсках, но това не е продавач знаеше: ако получите част от физическо лице, в набор от документи, трябва непременно да е нотариално заверено съгласие на съпруг (съпруга) да се продава, или заверено удостоверение, че не е в брак. Със сертификат за липса на дългове по сметки за комунални услуги също ще ви спести от възможни проблеми.

Уви, но проверявайки правната чистота на сделката, организацията, която я регистрира, не е задължена и спасяването на удавяне се извършва чрез удавяне.

Аз не съм адвокат, така че (за щастие) успяхме да убедим продавача да ни предостави копия от документите. Техният адвокат порази основите в кабината за регистрация и се консултирах, като разчитах кои точно скрити правни термини и фрази се крият.

Има обаче случаи, когато продавачът не ви позволява да правите копия на документи. В този случай можете да предложите да се обърнете към независим консултант заедно. Ако продавачът откаже, това е извинение, за да бъде на сигнала. В края на краищата, каква е използването на скриване, ако всичко е наред с документите?

✓ Експертите препоръчват, че ако трябва да внесете пари за място в банкова клетка, направете го в присъствието на 1-2 свидетели, като преброите цялата сума в очите им. И за да получите пари - със същия почетен ескорт и отново да се брои. Защото понякога се случва, че някои от парите в процеса на съхранение ... изчезват.

Преместване на deervnju за постоянно пребиваване - съвети, прегледи и справедливи истории на летни жители

Какво ме научи селото

Всеки летен жител, градинар и градинар винаги е горд, се гордее и говори за постиженията си в реколтата. И днес, напротив, ще говоря за неуспехи и неуспешни експерименти на моя сайт. За някои действията ми изглеждат смешни - със сигурност нямаше да го направят. И някой ми отрицателен опит ще дойде по-удобен - защо атакува рейк, ако другият вече има бум!

Преди почти шест години аз, жител на града, се преместих в едно село. Парцелът е огромен, 30 ара. Мислех си, ще се обърна, ще сложа всичко! Но се оказа, че огромна градина с много легла е напълно ненужна. Те изискват много здравина за грижи и най-важното - не яжте всичко, което се отглежда от претоварване. Тогава хвърлете много съжаление. Това е, което направих.

легла

Първата от моите легла бяха 10-15 м. Тази дължина на леглата по принцип не е необходима - това е неудобно. Широки легла, аз също не ми хареса - стоите в raskoryachka за плевене.

Домати в откритата земя Вече не засаждам. Те, в района на Твър, растат, разбира се. Но фитофтората ги изпреварва рано, трябва да снимате зелено, а след това да станат черни. Това е срамота.

Краставиците, казват те, трябва да бъдат вързани. Опитах се, но не ми хареса. Сега засаждам само на високо легло, покрито с предене. Опитах се да засадя краставици в домашен бъчвир - валцувах покривния материал на няколко слоя и се изсипах в интериорни боклуци и почва. Такъв импровизиран барел оцелява само два сезона, след което се установява и се разпада.

Градината

Ягодите винаги искат много, така че често се засаждат - храстите са на разстояние 20-30 см. И те се разраснаха, превърнаха се в гъсталаци от ягоди. В резултат на това плодовете се разпадат.

Тя изкопала яма за трансплантация на ябълка - тя се изкопала дълбоко, извличала глина с хумус и заспала с добра почва. Ябълковото дърво се огъва. Причината - не харесва ябълково дърво дълбоки "екстри" в долната част на корените си.

Аз исках черни фиданки, които се опитвах да разпространявам с резници от всеки храст. Но напразно. Изрезките трябва да се вземат само от фиданки. Моите храсти са се увеличили, но има много малко плодове, защото изходният код е лош.

Никога не излях мента - всъщност винаги й липсваха скромни дъждове, но имах достатъчно да изсъхна за зимата. Това лято изливаше излишната вода от близкия неподвижен цев на кръглото си мента. Цялото село отива да погледне произтичащата от мента работа. Монетата нарастваше нагоре - към брадичката ми, силна, къдрава, гъста като джунгла.

Парцел земя

Оранжерията купи модерен - с плъзгащ се покрив. По принцип е удобно: през лятото да отварям частично в жегата, а през зимата - изцяло за снега. Въпреки това, този дизайн е напълно изтекъл - има много пукнатини. Поради това той запазва топлината на хладни дни и нощи по-лоши, което засяга узряването на домати и чушки.

Харесва ми да полагам пътеки, за да стана по-удобно да се разхождам из сайта. На скъпи пътища няма пари, така че използвах дъски и крокодил. Всичко беше незабавно обрасли с трева. Урокът - трябва да стекате досието на двоен слой от spunbond, за предпочитане черно. Въпреки че след няколко години тревата ще се появи между дъските, но много по-малко.

През есента и пролетта дървените следи са много хлъзгави. Затова ходете много бавно или поръсете с пясък. Тухлени пътеки - една и съща история, трева кълнове. Ето защо, тухла трябва да бъдат изложени на метални листове, а след това чисти пътеки ще бъде два или три сезона, тогава ще има трева между тухли, но малко.

къща

Промени окабеляването в къщата, но не взе под внимание предградията скокове на напрежение и редовни прекъсвания на електрозахранването. Така че не скимте - поставете стабилизатора на входа на къщата. И ще запазите оборудването, а когато това е гръмотевица, това е по-спокойно.

Мислех, че ще направя без оградата. Защо да ме крие? Уви, човешкият манталитет и местните жители не мислят така. Следователно, дори в селото е необходима ограда - всеки, дори и най-непретенциозен!

Светлана АЛЕХИНА, Твърская обл.