Замяна на основата на дървена къща

Пълна подмяна на основата може да бъде необходима по различни причини: поради грешки в конструкцията, деформация на конструкцията върху подвижните почви, стареене на самите фундаментни конструкции. Какво ще стане, ако къщата стои сто години и земята не е надеждна?

С необходимостта да се замени основата, собствениците на стари дървени къщи често се сблъскват. Следните знаци показват проблемите:

• неочаквано несъответствие между междинните стави и пролапса на уплътняването;
• промени в позицията на верандата спрямо прага: понижаване или повишаване на нивото, изкривяване, верандата "се отдалечи" от къщата;
• промяна в геометрията на отворите на вратите и прозорците: прозорците и вратите започнаха да се затварят зле или спонтанно;
• неравен етаж;
• нови пукнатини по стените.

В особено тежки случаи деформацията се забелязва с невъоръжено око: къщата изглежда увиснала и назъбена, има видими повреди по видимите части на мазето. Много често възникват проблеми с популярните фундаментни стълбове: поради хоризонталните движения на земята подпорите могат да бъдат изкривени или "неуспешни".

Как да заменим основата на дървена къща?

Възстановяването на основата на вече изградена къща е нетривиална задача. Преди около 10 години обаче имаше технология за ремонт на основата с помощта на винтови купчини, които се състоят в пълна подмяна на съществуващата основа на колан или колона върху пилона без значително разглобяване на къщата. За това къщата е издигната, под нея е построена нова основа, а старата е разрушена. Новият дизайн е поддържащ контур от стоманени купчини, издържащи товар от няколко тона всеки, и I-греди. За малките къщи се натрупват достатъчно купчини около периметъра. Ако размерът и теглото на конструкцията са големи, може да се наложи да се създаде цяла купчина полета, която осигурява допълнителни точки на подпомагане под самата къща.

Етапи на подмяна на фондацията

• Къщата се инспектира, извършват се всички необходими измервания и се оценява състоянието на почвата. Съвестните компании правят пробно завинтване на купчината в земята.
• Изисква се необходим брой и характеристики на пилоти, греди и други материали.
• Част от облицовката се отстранява, а долната корона се освобождава. Ако състоянието му е добро, тоест, той е непокътнат по цялата дължина, не е засегнат от гниене и има достатъчно сила, отива на следващия етап. Ако ниската корона е в лошо състояние, може да бъде предложено да я замените. В старите къщи има смисъл допълнително да се закрепват няколко долни джанти с метални скоби, за да се поддържа целостта на конструкцията. Същото важи и ако къщата е прилежана от разширение (например тераса), лошо прикрепено към основната рамка.
• Ако площта на къщата е голяма, ще е необходимо частично да разглобявате пода в местата, където ще се завинтват допълнителни купчини.
• Демонтиране на части от старата основа, което възпрепятства достъпа до пространството под къщата.
• В периметъра купчинките се завинтват и нарязват на желаната височина, нивото се регулира. Кухините на купчините са пълни с циментова пясъчна смес, след това главите са фиксирани - опорите за гредите.
• Къщата се повдига с крикове, постепенно няколко сантиметра, докато състоянието на сградата се контролира. В този момент може да се наложи да разхлабите или да разкачите кабелите, които идват към къщата, ако те са изтеглени.
• Под къщата се изграждат и заваряват I-лъчи до краищата, след което рамката се спуска към нова основа.
• За по-големи и по-тежки сгради може да се предвиди допълнително усилване на основата с решетка или странична релса на пилотите.