Как да намерим добросъвестни строители

Бюрократите-изпълнители се запомнят с нежелана дума в повечето от "строителните" въпроси и писма, закупени от редакцията 7dach.ru. Например, пример за немислимо нарушение на развитието на покривната конструкция. И ако собствениците на къщите, че ни писахте недостатъците и проблемите на нова сграда, все още не съм сигурен на източника на собствените си проблеми, експертите постоянно вижда, че не е имало без небрежност или некомпетентност изпълнители. Такава система, която системно се повтаря в различни региони, изисква внимание. Ето защо в тази статия ще разгледаме подробно метода за избор на служители за изграждането на селска къща.

Важен избор

Ще направя резервация, че обжалването няма да стигне до покана на shabashniki да построи пилешка къща, веранда или малко удължаване на къщата. Да поговорим "по възрастен начин" - за избора на квалифициран екип от строители, за да построим нова къща с всички съвременни атрибути. Тази задача е много, много трудна.

Малко терминология

• Човекът, който получава отговорът да бъде построена, трябва да има подходящи ресурси и да притежава необходимите документи за земята, където се планира изграждането. Такъв човек се нарича клиент или клиент-разработчик. 
• Дружеството, което организира работата като цяло, се нарича главен изпълнител. 
• Предприятията, извършващи определени видове работа, се наричат ​​изпълнители.

Избраната от вас фирма ще бъде преди всичко организаторът на целия процес на изграждане. Традиционно генералният предприемач извършва общи строителни работи: земни работи, изграждане на фундаменти, монтаж на покрив и стени, интериорно покритие. Нивото на прякото му участие в подизпълнението се определя само от текущия материален интерес и ресурси в определени етапи на строителството. Главният изпълнител "се бори" за броя на произведенията. И той веднага прави няколко проекта, разбъркващи експерти и оборудване на обектите, в зависимост от технологичната ситуация и финансирането на съоръженията. Как можете да спрете своя избор - на обща конструкция или високо специализирана организация? Отговорът е ясен: по-добре е да инструктирате независими компании да работят самостоятелно. Например, компаниите, работещи само на нулевия цикъл, са оборудвани със скъпи моторни превозни средства и оборудване за земя. Те имат материали за многократна употреба кофраж за кофраж и миксери за монтаж на монолитна основа. И ако в основата на изграждането на клиенти в почти всички специалисти време на повикване (наистина, къде да вземете за многократна употреба кофраж, ако имате нужда от време в живота си?), След това в продължение на покриви примамени от неизвестен shabashniki. И абсолютно напразно. Както показват тъжните статистически данни, до една трета от "левия" покрив тече още през първата зима и изисква реконструкция и ремонт. Модерният тавански покрив е чифт слоеве от високотехнологични материали и всеки се вписва само със своите странни стафиди. Като се започне от това, е възможно да се твърди, че истинските покривни компании са се озовали в специална каста, чиито членове са в горещ сезон като горещи торти. В допълнение, те имат години на установени връзки с производителите на цялата гама покривни аксесоари и материали, на базата на които и цените за тях са определени с добри отстъпки. Гумите на дървените къщи се разпадат на пазара на строителни работи. Сградите на дървени трупи имат свои собствени монтажни елементи, собствени изчисления за естественото свиване на къщата и собствени правила за работа след завършване на строителството. Само тези селяни, които могат да държат брадва в ръцете си, изпълняват тази задача. Между другото, това е оскъдна строителна професия и истински ножове - "отидете находка". Но такава фирмена фирма може да получи задълженията на главния изпълнител и задължително да осигури гаранция за цялата работа и да извърши следгаранционно обслужване. Безспорните предимства на един главен изпълнител включват факта, че той е отговорен за обекта като цяло, като работи от изпълнители. И един по-сериозен нюанс: генералните изпълнители имат достатъчен опит в подготовката на къща, готова за пускане в експлоатация.

Договорът е необходим!

В предградията изграждането на концепцията за "главен изпълнител" може да се използва, ако по времето, когато изпълнителят и клиентът подпише договор за пълния обем на работата. Договорът предвижда:

• предмет, 
• срокове 
• цена, 
• ред на плащане, 
• отговорност на страните, 
• санкции за изключителната им престъпност и работа. 

При такава схема е възможно да се каже кога в момента, когато клиентът притежава пълната проектна и техническа документация. Само в присъствието на проекта е подробна и прозрачна оценка. В повечето случаи, когато проектирането на цената на обект се определя от 1 квадрат. м. В преобладаващото мнозинство от случаите настоящето крайната цена надвишава първоначалното изчисление. Това важи не само за дахите, но и за грандиозните строителни проекти. Това е същността на строителството - увеличение на цената в курса. Във връзка с вероятните трансформации на желанията на клиента, броят на произведенията също може да варира. Като се започне от това, е необходимо прогнозата да описва подробно състава, цената и кадрите на всяко произведение. Искам да привлека вниманието на новодошлите върху такава занаятчийска концепция като точна документация. Традиционно се нарича "лесно". Това се отнася особено за актовете на скрита работа. Каква е тази мъдрост? Това е документ, подписан от двете страни по договора, посочващ качеството на изпълнение на строителния елемент, след което се затваря в следващите етапи на строителството. Най-честият пример е проверката на качеството на бетона в основата, която след това ще бъде затворена от кутията в дома. Вие, като заинтересовано лице, трябва да знаете за това и да не позволите официалното подписване на актове "със затворени очи". И още повече - отзад.

Какво да кажа на първата среща с изпълнителя

Пълният преглед на вероятния изпълнител ще помогне да се избегне контакт с еднодневната компания. Прочетете хартата на организацията и попитайте за продължителността на нейните дейности. Очевидно е, че си струва да се запознаете с реалните къщи, построени от потенциални кандидати за вашето съоръжение. Важно внимание трябва да се обърне на първата среща с представителя на изпълнителя. Помислете за последователността на разговора, направете списък на най-неясните за вас въпроси. Да се ​​изпрати на вероятния изпълнител редица изисквания, необходими за сключването на договора:

1. Необходима подготовка на подробен проект на произведения (термин - PPR), и смята, мониторинга на видовете, както и обозначение на всеки етап от работата, както от страна на клиента и на трето лице - безплатно експерт-строител.
2. Поетапно финансиране на проекта. Авансово плащане за закупуване на строителни материали.
3. Предоставяне на изпълнител с постоянен квалифициран персонал.

Още две необходими теми за обсъждане:

• Оценка на размера на финансирането на строителството.
• Списък на събитията - от получаване на разрешение за изграждане до пускане в експлоатация.
• Консултации по модерни разработки на сгради.
• Експертиза на проекта. На това място изпълнителят постоянно има много претенции към проекта и желанието му да го модернизира. Това може да се дължи на известно "замъгляване" на творческия архитект и желание да се опрости методът за изграждане на лятната къща.
• Начини за избор на потенциални изпълнители.
• Свързани с проблемите на строителната подкрепа. Така например, организацията на строители места за преселване в навеси на работниците и придружаващите присъщи нюанси на живота си в продължение на няколко месеца.

Един квалифициран представител на фирмата изпълнител ще отговори на всички ваши въпроси по същество и няма да остави ясни отговори. Специален разговор е регулирането на неизбежно появяващи се начини и претенции за тяхното разрешаване. Тъй като връзката ви с тази строителна фирма може да продължи дори след края на работата. След като строителството на дача завърши, по-добре е да се занимаваме с проблемите на модернизацията и поддръжката му със същата компания, която го е построила. Годишните одити на експерта са несъмнено необходими: те позволяват да се признае и премахне възникващия проблем в началото. Очевидно е, че всички по-горе се приема, че не посетите офиса на строителна фирма, а няколко, и независимо формират представа за реалните възможности на кандидатите.

колко струва?

В повечето случаи строителните компании са склонни да намаляват разходите си, за да увеличат печалбите си. Съблазнителните разходи примамват клиентите, броят на договорите за строителство се увеличава. Тези експерти подобряват управленската структура, организацията на работата, обучението на служителите, технологиите, инструментите и др., Внимателно изчисляват разходите за труд, намаляват разходите. Но има и други компании на пазара на частни договори за строителство, които не се затрудняват с точни изчисления, но предлагат собствената си твърдост само с висока стойност. В миналото, за "нула" години, лятото строителство стана много по-сложно, е получил материали и нови технологии, разходите му се е увеличил значително. Строителите-изпълнители са принудени да полагат солиден паричен резерв за заплащане на разходите. Официално резервите и тези разходи са скрити под термина "режийни разходи". Очевидно те нямат възможност да не бъдат. Въпросът е само в техния размер. Тук ще трябва да сравните предложенията на няколко строителни предприемачи. Незнаейки всички тези тънкости, клиентът се доверява напълно на изпълнителя, като му дава възможност да се разпорежда със средствата. Необходимо ли е да го направите? Следвайки това, предложих да се използва "трета страна" - привлекателна от умел експерт. по-оптимално - майстор. Обадете се в асистентите на квалифициран строителен инженер, на когото имате доверие. Той ще стане вашата сграда "адвокат". След като сте платили за работата си, ще спестите бъдещи промени. Очевидно е, че той не се заговорява с изпълнителя. За повечето хора решаваща "тромп" при избора на изпълнител е цената. Но съблазнително ниските цени трябва да алармират, а не да се харесат Традиционно, такова обещание крие мръсен трик, в противен случай това е директна продажба.

Как да контролираме строителството

Не всеки собственик на дачи е в състояние да контролира нивото на качество на строителните работи, развитието на тяхното изпълнение и спазването на изискванията на нормативните документи. Като се започне от това, както вече казах, е необходимо да се доверите на трето лице - умел експерт или организация, която (по самостоятелно споразумение) ще осъществява технически надзор върху строителството. Тя може да даде обективна оценка на целесъобразността на разходите, да инспектира нивото на качеството на строителните материали, да ги използва по предназначение и т.н. Независимо от факта, че при привличането на специална компания, режийните разходи вече са пълни със зло. Като сте натоварили такава организация с надзорни функции, имате право да очаквате подробна кореспонденция на изпълнената работа с проекта. Всъщност трябва да изглежда така:

1. На първо място, е необходимо да се даде време за качеството на строителни материали (така че да информират, контрол на входа). Отразява се в официалните сертификати за съответствие. Тези документи под формата на фотокопия трябва да бъдат проверени много внимателно. Би било излишно да се гледа лично на внесените блокове, топлоизолация, дърво. И последният да провери за влага, липса на синьо и други органични недостатъци.
2. Изпълнителят предава конкретен етап на работа на представителя за технически надзор. Този етап е формализиран с акт на приемане. Тя се предхожда от експериментална проверка за съответствие, включително анализи на качеството на бетона, за които може да се отговори само след няколко дни. При извършване на всички етапи на работа на клиента се представят съответните сертификати, подписани от представителя на техническия надзор, където са посочени разходите и обхватът на работа.

Както в модерния поглед на строителите, тази снимка показва. да погледнем на мачтата на каютите и на това, което е увенчан: усърдната собственик на бъдещата къща, намираща се на пин панорамна камера, която показва в реално време състоянието на строителната площадка. Така той имаше възможността да следва от собствения си кабинет за усърдие на наети строители. Тук за вас и необичайно прилагане на ИТ развитие в гражданската работа. И накрая, препоръчвам да прочетете друга статия, която е логически свързана с горепосочените занаятчийски истини. Възможно е всички препоръки и тези съвети да ви помогнат да намерите добри специалисти и да се предпазите от хакери. Успех! Изделието се поставя в секции: изделия, строителство, строители, избор