Цената и колко е съдържанието на ваканционен дом или селска къща

Така че, живот в дача - в лицето на всички скъпи комунални плащания на много хора имаше впечатлението, че животът в частна къща, извън града и в дача е по-евтин - ще проверим изчисленията - е така? (Авторът на материала, който определено трябва да прочете на всеки, който мисли за него, е професионален и много интересен журналист Т. Каракулова.)

Къщата, къщата, може да бъде закупена или построена със собствени ръце.

Откъде точно е той - в селото на къща, в село или в лятно градинско партньорство, цената на поддръжката му до голяма степен зависи. Какво се поставя в тази концепция - "съдържание"?

Сега няма да кажем, че първите 3-5 години ще трябва да затегнат жаковете по носещите конструкции в дървени къщи или да премахнат малки дефекти. Това е темата на отделна статия. В нашия материал ще бъде за това какви финансови разходи ще бъдат необходими, за да живеем удобно извън града.

Ако ще да си купи къща в къща, експерти по недвижимите имоти страната се препоръчва преди сключването и подписването на договора за продажба на земя и недвижими имоти е, че да се запознаят с условията на живот в селото и неговата инфраструктура, системата за подпомагане схема живот и под формата на услуги за плащане, за да в бъдеще това не беше изненада.

Независимо от организационния и правен статут на селото, ръководството му трябва да има документи, които определят правилата, правилата и процедурите за печелене на пари за поддържане на територията. Такива документи се разработват в строго съответствие със законите и подзаконовите актове, които са в сила в Руската федерация. Каква е стойността на живот в определено вилно селище?

Какво заплаща наемодателя и какво харчат парите му? Парите, платени от собственика, могат да се наричат ​​"членски внос", "разходи за поддръжка" или "общи плащания за обслужване на селото".

Размерът на плащанията се определя от документите, одобрени в даденото вилно селище и се заплаща от собственика месечно в размер на няколко пъти от броя на парцелите, които той притежава.

Средствата се изразходват по-специално за поддръжката и ремонта на пътищата в селото. Когато конструкцията се разгъва, е необходимо пътните съоръжения да бъдат снабдени с възможност за достъп до обекта. Когато се използват големи машини, повърхността на пътя често става неизползваема и изисква ремонт. Понастоящем се прилага практиката за таксуване на наемодател за влизането на такова оборудване в селото. Таксите от платени вписвания отиват към общия пътнически фонд, от който впоследствие се изразходват за рехабилитация по пътищата.

Друга цел на разходите е да се осигури сигурност и защита, контрол на влизането и излизането от територията на селото. За тази цел те сключват договор за услуги с частна охранителна фирма (PSC), която има лиценз и разрешения за тази дейност.

Нуждаем се и от средства за развитие на инфраструктурата на селото: за подобряване и поддържане на зони за отдих, спортни и детски площадки, зони за отдих и съоръжения за обществено ползване. Необходимо е почистване на територии, зимно почистване на пътища, съхранение и отстраняване на боклук и сняг. Управляващото дружество наема работници за почистване и договори с трети организации, които имат лиценз за отстраняване и обезвреждане на боклука на специални депа.

С тази организация се договаря честотата на пристигането на автомобили за отстраняване на контейнерите за боклук. Част от плащанията отиват да плащат за електричество, което се използва за осветяване на общата територия. Парите на собственика на поземления имот (членски внос) се заплащат за работата на наетите от управляващото дружество наети лица за извършване на различни видове работа.

Като електротехник, портиер, комендант, счетоводител и др. Необходимостта от персонал се определя от управляващото дружество и колективния собственик. Разходите за услугите на управляващото дружество се различават в зависимост от класа на селището. Например в селища от бизнес класа таксата може да включва поддръжка на плажа. В населените места от категорията "икономика" инфраструктурата не е толкова развита и вследствие на това разходите на собствениците са много по-ниски.

Предоставено на компанията KASKAD FAMILY, средната месечна вноска е 100-150 рубли. за сто (икономична класа) или 200-250 рубли. за сто квадратни метра (бизнес класа). Това означава, че собствениците на 10 дка ще трябва да плащат от 1000 до 2500 рубли всеки месец. членски внос.

Алекс Shchekin, главен изпълнителен директор ALTIMUS развитие, в речта си на кръгла маса "Жилищни имоти близо до Москва: как да се съчетаят прагматизъм с качеството", организиран от аналитичния център "Индикатори IRN.RU пазара на недвижими имоти", заяви, че според статистиката на компанията анализатори, разходите за експлоатация на селища от икономична класа са 4000-5000 рубли. на месец, за бизнес класа - 10 000-12 000 рубли, за елита клас -. от 18 000 рубли.

Ако купите само парцела, независимо от това, когато се построи къща върху него, от първия месец, след регистрация на договора за продажба с което трябва да се начислява такси за членство. Живот в селото, на земята и на собственика на имота, отделно от членски внос плащат за използването на ток, вода, канализация и така нататък. Г. Цени за комунални услуги не са различни от всички руски, ако вилна селище е свързана с общински мрежи.

Ако водоснабдяването и канализацията са собственост на селото, плащанията могат да бъдат много по-високи. Не забравяйте също, че ежегодно, както и на всички собственици на парцели и къщи, трябва да плащате данък върху земя и крайградски недвижими имоти.

Прочетете още: Вода в страната - всички аспекти на водоснабдяването на страната

Къща в село

Животът в селото е почти точно отразява смисъла на известния лозунг, окачен в залата на клуб "Kartonazhnik" в Vasyuki където Бендер даде местната фенове шах сеанс на 160 дъски, "Спасението удавяне -. Дело на удавяне"

Селища, които са повече или по-малко престижни райони (т.нар ВИП-зоната - не се колебайте 40-50 км от Москва), днес едва ли отговарят на това заглавие, носталгични за баби, продажба на прясно мляко, както и хижа Стария завет с издълбани палисада , Все по-често в наследените парцели расте спретнати къщи, които могат да се регистрират, и (също е важен фактор).

В селото, като правило, всеки за себе си. Ако има избран префект в генералния съвет, тогава опитите му да разреши въпрос често свършват в нищо.

Причината е, че разликата в доходите на селяните е много значима, за разлика от собствениците на къщи във вилни селища, чийто просперитет е над средното. И тъй като например счупеният път трябва да "запълни" шепа "принудени" активисти, които съжаляват за скъпите си коли.

През зимата пътищата не се почистват винаги - това е друг разход за тези, които ще живеят в селото през цялата година. Периодично ще трябва да наемете трактор. Минималната цена на тази услуга е 500 рубли на час.

Следващият "болен" въпрос - събиране на боклука.

В един от тях са поръчали два големи контейнера (те трябваше да бъдат платени за инсталирането и отстраняването им), а в другия отказват да го направят.

В резултат на това на два месеца по-късно, на контейнерите са пълни до върха (жителите "отказват" на селото, също ги използват тайно), някой дори почука не успя за втори път в своята строителни отпадъци и да се съберат пари за извозване на контейнери.

Така че бъдете готови за това, че вие ​​сами периодично трябва да пътувате до най-близкото селище и да извадите боклука в контейнерите, предназначени за това.

Друг важен въпрос: има ли газ в селото? За съжаление, не навсякъде. Това означава, че ще трябва да се закупят две газови бутилки, уреди за тях в близост до къщата затопля метален шкаф (така, че в студения газ има не замразени) и регулярно извършва за зареждане на празната бутилка.

Гардеробът ще струва 3000 рубли.

Цената на цилиндър с обем от 50 литра е 1900 рубли., 27 литра-1800 рубли, 5 литра - 1100 рубли. Зареждане с гориво: 50 литра-720 рубли., 27 литра-440 рубли., 12 литра-310 рубли.

Естествено, този газ ще се използва само за готвене. А топлина къщата имате един от следните методи: използване на панелни радиатори, електрически котел (котел за течно или твърдо гориво) и радиатори, камина на пещ, термопомпа или резервоар за газ.

Тъй като отоплението е главният разход за разходите през студения период на годината, отделихме голямо внимание на този въпрос и цитатите за различните видове горива са дадени в сравнителната таблица.

Периодично прекъсване на тока в селото - не е необичайно (стари и претоварена електрическа прекъсване на проводниците и поради лоши атмосферни условия, и т.н. ...), а дори и печката камина, или просто "печка" като резервна помощта на панелни радиатори, електрически котел (котли с течно или твърдо гориво) и радиатори, фурна за камина. термопомпа или гнездо за газ.

Тъй като отоплението е главният разход за разходите през студения период на годината, отделихме голямо внимание на този въпрос, а цитата за различните горива е дадена в сравнителната таблица (по-долу).

Прочетете също: Камина печка за отопление и отопление вили, селски къщи

Периодично прекъсване на тока в селото - не е необичайно (стар и претоварен с електрическите прекъсване поради лоши атмосферни условия, и т.н. ...), а дори и печката камина, или просто "печка" като провизии, необходими разходи). Е, за поддържането на ЛОС ще платите за една година 3500 рубли. (цената на извикване на каналната машина за частично отстраняване на утайката).

Така че има много разходи, няма инфраструктура, обща защита - също. Въпреки това, поотделно можете да инсталирате централизирано сигурност у дома чрез конзолата. Това ще струва между 1200 и 1800 рубли. на месец.

История на страната

В SNT (CHT) е ръководният орган на Управителния съвет (колективен орган на изпълнителната власт), която е отговорна пред общото събрание на членовете на сдружението и се избира за срок от две години.

За разлика от селяните, летният жител живее на принципа "2 в 1". От една страна той е собственикът на обекта и недвижимите имоти, които стоят върху него - тези отношения се регулират от нормите на гражданското законодателство. От друга страна, той е член на SNT. И следователно, има правата и задълженията, посочени в Хартата на партньорството. По-специално, има раздел за членски внос. Всички те могат да бъдат разделени на четири вида. Първата е таксата за участие.

Те се изплащат веднъж за обработка на документи, потвърждаващи влизането на лятото в SNT (5000-7000 rub). Вторият вид е всъщност членски внос, който се използва за поддръжката на наети работници (счетоводител, електротехник, пазач) и за нуждите на борда да осъществява своята дейност.

За разлика от собствениците на къщи във вилата, всички членове на SNT по правило плащат същите членски внос, независимо от броя на притежаваните сайтове.

Въпреки че мнозина не са съгласни с това изравняване и се опитват да защитят различен подход към решаването на проблема. Третият вид включва вноски за поддръжка и експлоатация на инфраструктурни съоръжения.

И те се заплащат като съставени от SNT и летни жители - физически лица, които имат недвижимо имущество в това партньорство. И накрая, са насочени към четвъртия вид вноски, които са предназначени за извършване на всякакви специфични дейности (подреждане на пожарен резервоар, замяна на комуникации, ремонт на пътища и др.). Всеки SNT обаче има своя собствена харта и съответно собственото си разпределение на средства. Например, в някои асоциации събират месечните такси за членство (на тях се падат около 450-500 рубли на собственика.), В другата - веднъж в годината, но в размер на 400 рубли. на сто квадратни метра (т.е. собствениците на сайта в 10 акра всяка година да плати 4000 рубли, а това включва и членски внос, както и поддръжка.), в трети - веднъж на всеки шест месеца, считано от 6000 рубли.

Както виждате, независимо къде е къщата, разходите за поддръжката й са значителни. И при изграждането на вашето patrimonial гнездо, е необходимо да се изчисли колко ще струва (в допълнение към гореизложеното, трябва да постави разходите за ремонт и реконструкция на сградата).

Към бележката:

Ако член на SNT (CHT) е придобил два обекта в една и съща партньорство, той има право на две акции в имота на обществото, която се притежава съвместно от членовете на CNT. Оттук и задълженията му по отношение на тази собственост: той трябва да пази и двата типа акции.

Това означава, че ако член на НКТ притежава два парцела с 9 дка (според общия устройствен план), общата дължина на границите на които по улиците на, например, 60 м, а след това си дял в общата собственост на съдържанието (в текущите разходи SNT), трябва да се заплащане за почистване на сняг и поддържане на състояние, подходящо за работа на далекопроводи и колони, както и на пътя в рамките на 60метра от тях. ние дам един пример за сравнение.

Да предположим, че в съседство на 9 хектара, която е собственост на друг собственик, се простира по протежение на улицата градина общност е само на 30 м. Това, което се случва в случай на "егалитаризъм"? Ако собственикът и собственик на два парцела един ще плащат същите вноска, се оказва, че на собственика на по-голяма площ на обекта ще съдържа две акции, притежавани от него в имота на обществото за сметка на собственика, който е собственик на малка част и това е несправедливо.

• Цената на отоплението и топлата вода е една от най-впечатляващите разходи за всеки собственик на жилище.
• Почистване на обществени места от сняг във вилата и вилата селища финансово почива на раменете на собствениците на парцелите.
• За да се изчисли плащането на електроенергията, консумирана от котагерите, се прилага тарифа за негасифицирано жилище. Всеки член на SNT може да сключи пряк договор с доставчика на електроенергия.
• Равнопоставеността на правата и задълженията на членовете на организация с нестопанска цел не води автоматично до еднакво членство и други вноски.
• Теоретично, за отопление 1 кв. М жизнено пространство, от 0,09 до 1,25 kW топлина е необходимо. Но това е само приблизително изчисление.
• Gazdoldernogo резервоар на 2800 литра е достатъчно за 178 дни с къща площ от 150 m2. Системата е рентабилна, при условие, че площта на къщата е не по-малка от 400-500 м2

Цената на 1 kWh топлина, отделена от изгарянето на битово горивоВид горивоUTS * гориво, kcal / kgПрогнозна цена, триене.Цената на 1 киловатчас, рубли.TvordoeDrova 2960 1500 1 mZ0,80 Brown въглища 3100 5 1 1 kg2,09 Pellety42005 kg1,02ZhidkoeDiztoplivo 10 70023.5 1 1 l2,9Benzin1125029 l3,13 GazPrirodny 8000 3300 ** 1 кубичен 0,79Szhizhennyy10 80014, 5 на 1 L1,17 Електричество --- 4,02 (единична тарифа)

Споделяне в социалните мрежи: